什么是建筑面積和實(shí)用面積？傻傻分不清？

小編朋友終于好不容易買了房子，于是就邀請小編去做客，小編去到一看，本來朋友買的是100平房子，面積看起來應(yīng)該是很大的，可是當(dāng)走進(jìn)去卻發(fā)現(xiàn)：為什么感覺房子沒那么大，感覺只有70平米，為什么100平米的房子會變成70平米呢？這主要涉及到兩個(gè)關(guān)于面積的專業(yè)購房術(shù)語，它們就是建筑面積和實(shí)用面積。

如果說起面積，你會想起哪個(gè)與面積有關(guān)的專業(yè)術(shù)語？有不少購房者就會想到住房建筑面積和使用面積，建筑面積直接關(guān)系到商品房總房款，使用面積直接關(guān)系到購房者室內(nèi)空間是否足夠大，因此了解這個(gè)概念對于購房者來說很重要。

一、什么是建筑面積？

在買房的時(shí)候，購房者你一定要了解房子的面積，尤其是建筑面積。一般來說，建筑面積指的是建筑物外墻（柱）勒腳以上各層外圍水平面測定的各層平面面積之和，包括陽臺、地下室、室外樓梯等。簡單來說，建筑面積是你買房時(shí)銷售說的面積，后呈現(xiàn)在房本上的面積。

二、什么是實(shí)用面積？

一般來說，人們在看房子時(shí)看到的面積就是建筑面積，但卻不是實(shí)用面積。一般來說，套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺面積，而實(shí)用面積就是套內(nèi)使用面積。可用地毯面積來形容，即把你家所有面積全鋪上地毯，能鋪多少面積地毯，就是多少套內(nèi)使用面積。

三、為什么買的是100平米的房子，卻只有80平米實(shí)用面積？

等等等，本文不是說關(guān)于“為什么買的是100平米的房子，卻只有80平米實(shí)用面積”問題嗎？別急呀，這就來回答，因?yàn)檫@其中牽扯到一個(gè)公攤面積，建筑內(nèi)的樓電梯間、消防通道、為本樓服務(wù)的配電房、水泵房等附屬設(shè)施用房、垃圾道、公共門廳、過道等都計(jì)算為公攤面積。

為了更加方便各位購房者的理解，小編就先來說說公攤面積的計(jì)算公式：建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積。從公式中看出，正是因?yàn)橛辛诉@個(gè)公攤面積，所以100平米的房子實(shí)際上可以使用70平米。

既然提到了公攤面積，那么小編就不妨再說說得房率吧，因?yàn)榈梅柯屎凸珨偯娣e是有著直接的聯(lián)系。一般來說，公攤面積大小直接決定了得房率的高低，從公式中就可以清楚了解到了：公攤面積＝建筑面積×公攤系數(shù)；公攤系數(shù)＝建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積。

在前面的內(nèi)容中，為什么小編說得房率和公攤面積是有著密切關(guān)聯(lián)呢？因?yàn)楣珨偯娣e多少、得房率的高低一直是購房者心中的一道坎，但不是得房率越高越好，也需要一個(gè)度，即75％至90％之間比較適宜，如果得房率是100％，就沒有樓梯和走道了，這樣的房子如何住人呢？