房地產(chǎn)證更名要注意什么

在社會(huì)生活中，房地產(chǎn)的權(quán)屬可能會(huì)發(fā)生改變，在房產(chǎn)證上加名字是幾乎是每個(gè)家庭都會(huì)面對(duì)的，所以咱們必須了解一些相關(guān)的常識(shí)。下面小編為咱們介紹一些房地產(chǎn)證更名要注意什么的相關(guān)常識(shí)。?

房地產(chǎn)證更名要注意什么

購(gòu)房合同，寫幾個(gè)人的名字都可以，可是留意購(gòu)房合同上填寫的購(gòu)買人是誰(shuí)，房產(chǎn)證就注冊(cè)給誰(shuí)。按揭借貸合同：只能寫一個(gè)人名字，由于按揭購(gòu)房只能依照誰(shuí)借貸誰(shuí)簽字的準(zhǔn)則進(jìn)行處理，確保購(gòu)房合同、借貸合同和房產(chǎn)證上簽名一起，其原因是躲避銀行的借貸風(fēng)險(xiǎn)。?

房地產(chǎn)權(quán)證(也就是房產(chǎn)證)，上面只需一個(gè)人名字，要求是一人一證，主要業(yè)主持有，在占有房子比例那欄填的是共有。房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證，房產(chǎn)其他共權(quán)人持有，同樣在占有房子比例那欄填的是共有，這個(gè)證在法令上標(biāo)志著房產(chǎn)的一起歸屬，一起兩邊約好各自的出資額或所占比例。

房產(chǎn)證改名有哪些方法，在房產(chǎn)證上加上別人的名字，也就是是添加這個(gè)房子的共有權(quán)人，共有三種方法：析產(chǎn)注冊(cè)、銷售或贈(zèng)與。

夫妻加名婚前婚后各不同，婚前加名，按贈(zèng)與、銷售方法根據(jù)兩邊懇求處理。

(一)贈(zèng)與，夫妻兩邊需先到公證處處理贈(zèng)與公證書，夫妻一方贈(zèng)與另一方一半產(chǎn)權(quán)，之后兩邊帶著房產(chǎn)證、身份證、公證書到中心處理手續(xù);

(二)銷售，兩邊需簽定銷售合同，然后帶著房產(chǎn)證、身份證、不動(dòng)產(chǎn)完稅憑據(jù)到中心懇求處理。

婚后加名，這種情況歸于更正注冊(cè)，市民只需供給夫妻兩邊身份證明、《結(jié)婚證》、《房子擁有權(quán)證》、《房子注冊(cè)懇求書》等懇求材料，一起到有統(tǒng)轄權(quán)的房子注冊(cè)部分進(jìn)行面簽后，即可處理相關(guān)房子權(quán)屬改變手續(xù)。免征契稅、個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅，僅收取房子注冊(cè)費(fèi)和印花稅等。

爸爸媽媽子女加名，挑選贈(zèng)與最適宜，假如是爸爸媽媽、子女等這種聯(lián)系間的房產(chǎn)要處理改變手續(xù)，就可以考慮二手房銷售或許是贈(zèng)與。贈(zèng)與流程：必須先去公證處處理房產(chǎn)贈(zèng)與的公證，之后帶著房子兩證，兩邊身份證，戶口本，婚姻情況證明等直接去房管局處理即可。

贈(zèng)予手續(xù)：(一)贈(zèng)予人與受贈(zèng)人締結(jié)房子贈(zèng)予的書面合同，即贈(zèng)予書。(二)受贈(zèng)人憑原房子擁有權(quán)證、贈(zèng)予合同，按規(guī)矩交納有關(guān)契稅;處理公證。受贈(zèng)人到房地產(chǎn)管理組織懇求改變注冊(cè)，應(yīng)提交懇求書、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)予書及公證書和契稅收據(jù)。贈(zèng)予人將房子交給受贈(zèng)人。

盡管非直系親屬間房產(chǎn)加名也可以考慮贈(zèng)與過戶方法，可是由于稅費(fèi)比較高，一起限購(gòu)未取消之前也要考慮購(gòu)房資歷，所以銷售方法比較適宜。銷售流程：比較簡(jiǎn)單，兩邊或三方(中介)洽談清楚后簽定購(gòu)房合同，之后在網(wǎng)上進(jìn)行網(wǎng)簽存案，去房管局處理購(gòu)房資歷查看，經(jīng)往后，打印購(gòu)房合同，處理過戶手續(xù);需帶著兩邊身份證明、婚姻情況證明、房子兩證等材料。

按揭中房產(chǎn)加名字，留意：上述前提都是房子借貸現(xiàn)已還清，否則必須先去銀行還清借貸，注銷掉之后,再拿著房產(chǎn)證去行政服務(wù)中心處理相關(guān)事務(wù)。一般銀行規(guī)矩房貸沒有還完是不可加名的。

以上就是小編總結(jié)的房地產(chǎn)證更名要注意什么相關(guān)的內(nèi)容。在實(shí)際辦理中大家可以參考辦理了。