房貸斷供是什么意思

房貸斷供一般是指購(gòu)房者申請(qǐng)銀行貸款買(mǎi)房后，沒(méi)有連續(xù)性的按時(shí)還款給銀行，這樣的情況就是斷供。如果連續(xù)半年沒(méi)有還款，銀行是有權(quán)起訴購(gòu)房者并將住房收回進(jìn)行拍賣(mài)。

房貸斷供的誘因

棄房斷供潮的出現(xiàn)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，除了房?jī)r(jià)下跌，持有住房?jī)r(jià)格遠(yuǎn)低于個(gè)人繼續(xù)要交納按揭貸款的價(jià)格，造成住房變成“負(fù)資產(chǎn)”出現(xiàn)主動(dòng)棄房外，更有可能是購(gòu)房者自身財(cái)務(wù)出現(xiàn)問(wèn)題，或者炒房團(tuán)資金鏈斷裂而“斷供”。

一、部分區(qū)域確實(shí)出現(xiàn)了住房?jī)r(jià)格下跌幅度大于按揭貸款的額度，進(jìn)而使得此類(lèi)住宅業(yè)主的還貸積極性下滑。

二、此前商業(yè)銀行對(duì)購(gòu)房者的信貸資格審核不嚴(yán)。從實(shí)際情況看，很多銀行給購(gòu)房者的評(píng)估過(guò)程當(dāng)中，往往面臨打分不嚴(yán)、評(píng)估值注水的情況。最典型的就是購(gòu)房者的收入狀況，其實(shí)是可以造假的。這往往使得按揭貸款的能力被虛假抬高，進(jìn)而使得后期的還貸面臨壓力。

房?jī)r(jià)下跌，確實(shí)會(huì)給客戶的違約提供了理由?！皬钠跫s訂立的角度看，買(mǎi)賣(mài)雙方都是本著公開(kāi)公平的原則簽訂協(xié)議的。既然允許房?jī)r(jià)上漲帶來(lái)的利好存在，也就允許房?jī)r(jià)下跌的風(fēng)險(xiǎn)存在。只有這樣才是一個(gè)公平的交易機(jī)制。所以從這個(gè)角度看，法律和道德的約束下，棄房潮并不會(huì)馬上出現(xiàn)。但確實(shí)要警惕這樣一種力?！?/p>

房子斷供的利與弊：

從法律的角度，因?yàn)榉績(jī)r(jià)下跌而“棄房”拒還銀行貸款似乎不可取。

北京市立圣律師事務(wù)所劉偉律師表示，住房按揭貸款一般以房產(chǎn)作為抵押，業(yè)主貸款逾期不還被銀行起訴到法院后，如果業(yè)主沒(méi)有其他資產(chǎn)可以償還貸款，法院通常會(huì)拍賣(mài)房產(chǎn)。拍賣(mài)所得的資金銀行作為抵押權(quán)人第一順位受償。如果足夠償還銀行貸款本息和違約金的，剩余的會(huì)返還給房主。棄房斷供的后果弊端是，如果拍賣(mài)得的資金不足以償還銀行貸款的，法院還會(huì)追繳業(yè)主的其他資產(chǎn)來(lái)償還。購(gòu)房者在斷供前需要想好，是否是有利。