房貸月供是交房之后開始供嗎

房貸月供不是交房之后才開始供的。通常是在購房者辦理房貸下來之后的第二個(gè)月就開始要還月供，所以大家在辦理貸款的時(shí)候就要弄清楚還貸的具體時(shí)間，避免出現(xiàn)還貸逾期的情況。

房貸月供還不上怎么辦

1、向銀行申請延期還貸：

借款人可以向申請延期還貸，但是必須在貸款到期日前提出借款展期書面申請。

另外申請借款延期僅限一次，延期的時(shí)間與原來的貸款年限加起來不高于30年，即如果原貸款期限就是30年，那么是不可申請延期還貸的。

并且從延期之日起，按照最新的貸款期限征收利息，已經(jīng)收到的利息不再調(diào)整。

2、要求暫停還本金：

如果不滿足第一條，那么還可以與銀行商議，要求暫時(shí)只還利息，不還本金，銀行有房子作為抵押物，所以通常會(huì)接受借款人的提議，而且這樣銀行可以多賺點(diǎn)利息。對銀行來說，只要借款人不惡性逃債，銀行就沒有損失。

3、再向銀行借錢：

前兩種都行不通的情況下，可以向銀行申請，將已還額房貸再借出來使用。不過，利率要比房貸利率高一點(diǎn)，這種“理財(cái)型房貸”也不失為資金一時(shí)周轉(zhuǎn)困難應(yīng)急的好辦法。

當(dāng)然，以上三種方法只適用于資金暫時(shí)出現(xiàn)困難，未來可以改善的房貸借款人。

如果是徹底沒有能力繼續(xù)還貸款，那么只能放棄房子了。

4、將住房轉(zhuǎn)讓或者出售：

在征得銀行的同意后,可以將所購買的住房進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出售,用轉(zhuǎn)讓、出售所得的款項(xiàng)歸還貸款;由新的購買者與銀行訂立抵押合同,則新的購買者來履行還款的義務(wù)。

這雖然不是理想的方法，但比銀行通過拍賣或是訴訟來解決，要主動(dòng)得多，經(jīng)濟(jì)損失也更小。