如何理解租售同權(quán)？

7月17日下午，廣州市人民政府正式發(fā)布《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)廣州市加快發(fā)展住房租賃市場工作方案的通知》，加快構(gòu)建租購并舉的住房體系，推動住房租賃市場快速發(fā)展。

新政內(nèi)容：

1、扶持住房租賃公司。促進大、中、小公司蓬勃發(fā)展!到2020年，采用一切方法，搶占一切先機，打造廣州現(xiàn)代租賃產(chǎn)業(yè)總部經(jīng)濟。

2、做大租賃供應市場，鼓勵供應主體多元化!允許商業(yè)用房改租賃住房，土地年限不變，水，電，氣通通按居民標準執(zhí)行;鼓勵城中村做好安防，統(tǒng)一出租。

3、減稅，通通減稅，只要干租賃就減稅!對依法登記備案的住房租賃公司，機構(gòu)和個人，必須落實稅收優(yōu)惠政策支持。

4、做大租賃需求市場，租售同權(quán)!廣州正式宣布：賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權(quán)益，保障租賃同權(quán)。

5、增加住房公積金對租賃住房的支持力度!凡是租賃提取公積金，從以前每月提取不高于上年度平均月工資的60%，提高到80%。

一句話總結(jié)：只要干租賃就通通減稅，只要租房子就享受和購房人子女同等入學權(quán)益?？瓷先ズ苊赖臇|西，實際執(zhí)行起來會不會遭遇現(xiàn)實的障礙啊!

現(xiàn)在讓我們先看看各家媒體、各位專家的高見：

《人民日報》評論：

如果要做個總體評價，有理由相信“租售同權(quán)”至少是一種有益嘗試?！胺孔邮怯脕碜〉?，不是用來炒的”。給過快增長的房價降溫、抑制投機和泡沫，發(fā)展住房租賃市場是手段之一，也是大勢所趨。

“租售同權(quán)”意味著賦予承租人子女就近入學的權(quán)利，目的在于把部分教育資源分配給無法承受高價學區(qū)房的人。但問題可能隨之而來：“租售同權(quán)”不過是改變了分蛋糕的方式，而蛋糕本身并沒有變大，優(yōu)質(zhì)教育資源仍非常稀缺，這能從根上解決問題嗎?有網(wǎng)友擔心最終的結(jié)果是“以前買不起，現(xiàn)在租不起”，實際上不無道理。

《金融界》解讀：

普通讀者的理解是：只要我租了房子，拿到了租賃證，孩子就可以入讀旁邊的名校;

實際情況是：由于學位稀缺，你只是獲得了申請資格，但能否入讀需要看排隊和積分情況。而租賃家庭歸屬的類別，是靠后的。換句話說，你的孩子獲得了名校的申請權(quán);但對不起，最后十有八九還是落選了，然后被安排到其他學校，甚至是民辦學校。

《鳳凰房產(chǎn)》解讀：

租售同權(quán)，以下五類人最受益

第一：高素質(zhì)人才。

第二：租賃行業(yè)及其從業(yè)人員

第三：包租公/婆

第四：商業(yè)物業(yè)運營商

第五：創(chuàng)新型房企

總之，小編認為，政府很快就會出臺相關(guān)政策細則。給大家一個明確的解釋。