租售比應(yīng)該是多少才合理

國際上通行的標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)為，合理的房價租售比應(yīng)在1：250以內(nèi)。這個比值意味著，如果把房子按現(xiàn)在的租金出租，100個月至250個月（大概相當(dāng)10年至20年）內(nèi)能收回房款，買房就是合算的。而比值越高，說明房價中的需求越大。如果回收期長于這個時間，租房就更加劃得來。人們往往借此指標(biāo)來衡量房地產(chǎn)的價值。

什么是租售比

租售比，一般情況下指普通消費者都把它歸納為住房租金與售價的比例，通常我們所說的租售比，是指每個月的月租與住房總價的比值。住房租售比這個概念是國際上用來衡量某地區(qū)樓市運行是否良好的指標(biāo)之一，國際標(biāo)準(zhǔn)通常為1：100到1：200。比值越高，說明房價中的需求越大。

租售比的計算公式

租售比=商品房市價總值÷該房出租年收入

什么因素在影響住房租售比

1、住房貸款政策：

住房貸款政策對于住房的租售比影響很大，而住房貸款政策包含了很多東西，比如首付比例、貸款利率、首套房和二套房、自住和非自住購房的不同政策等方面。如果住房貸款政策有所放松的話，那么投機客和炒房客的數(shù)量就會加劇上升，因此住房的租售比就會有所提高。

2、土地政策：

土地政策也會影響住房的租售比，如果說全國各地都在轟轟烈烈搞樓市，政府也在土地供應(yīng)上加緊調(diào)控。那么這一段時間內(nèi)放出的土地少，或者是大批量放出土地競拍信息，都會對開發(fā)商的囤地，蓋樓和售樓行為產(chǎn)生一系列連鎖反應(yīng)，進而影響購房和租房市場的變化，租售比也會在這段時間內(nèi)，產(chǎn)生很明顯的變化。

3、孩子讀書的問題：

如今很多學(xué)校在收學(xué)生的時候都是劃分了區(qū)域的，并不是出價高者可以上好學(xué)校接受更好的學(xué)習(xí)氛圍。因此上學(xué)的資格與戶口、房產(chǎn)是綁定的。很多家長會為了讓自己的孩子度好學(xué)校而挑選花錢購買房子辦理入戶，然后再報讀該學(xué)校。

4、住房優(yōu)惠和扶持政策：

住房優(yōu)惠和扶持政策也會影響住房租售比，如今各地政府為了引進人才而實行了很多住房優(yōu)惠和扶持政策，在首套房稅費和貸款利率上給予購房者絕對的優(yōu)惠，而且還推出了大批的公租房，經(jīng)濟適用租房，經(jīng)適房等社會保障性住房。

5、金融市場管制：

住房租售比會受金融市場管制的影響，因為房貸是很多人僅有的貸款機會，而中國銀行業(yè)利率管制，房貸利率是低于市場實際利率的，房貸是非常劃算的“便宜錢”，多使用這筆錢是理性的挑選。此行為促進了住房銷售，拉高了租售比。