公攤面積是什么

公攤面積也就是公用分攤建筑面積，是指每套(單元)商品房依法應當分的公用建筑面積。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產(chǎn)機歸整棟樓購房人共有。

商品房分攤的公用建筑面積主要由兩部分組成：①電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備室、公共門廳，和過道等功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房的建筑面積;②各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的50%。

公攤面積的分攤原則

（1）商品房公用面積的分攤以幢為單位。分攤的公用建筑面積為本幢內(nèi)的公用建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積不得分攤到本幢住房內(nèi)；

（2）為整幢商品房服務的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分攤；為局部范圍服務的公用建筑面積，由受益的各套商品房分攤；

（3）公用建筑面積分攤后，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，但任何人不得侵占或改變原設計的使用功能。

公攤面積計算

（1）多層商品住宅樓：須先求出整幢住房和共有建筑面積分攤系數(shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分攤。

（2）多功能綜合樓：須先求出整幢住房和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分攤系數(shù)，再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分攤。

共有建筑面積分攤計算的內(nèi)容如有變化，應以建設部現(xiàn)行的有關文件規(guī)定為準。一般來講分攤面積是整棟樓的公用面積，當然住房樓體的墻壁也在里面，帶電梯的房子公攤相對大點。各戶分攤公用建筑面積的計算方法：其基本思路就是用各戶套內(nèi)面積按比例進行分攤。

第1步：先要計算分攤系數(shù)：分攤系數(shù)=需要分攤的公用面積之和/各套內(nèi)建筑面積之和=（總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和）/各戶套內(nèi)建筑面積之和。

第2步：計算各套房的公用分攤面積=分攤系數(shù)×各套內(nèi)建筑面積。

公攤面積多少合理

（1）通常在無電梯的多層建筑中，公攤系數(shù)在5－10％這個范圍內(nèi)都是正常的，超出10％的也有可能，不過少見。

（2）在有電梯的板式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在15－20％之間。

（3）在有電梯的板式高層建筑中，公攤系數(shù)通常在18－25％之間。

（4）在有電梯的塔式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在18－22％之間。

（5）在有電梯的塔式高層建筑中，公攤系數(shù)通常在20－30％之間。

注意：公攤面積過高雖然會影響住宅面積，甚至會花更多的錢購房，但是公攤面積過低，也意味著配套公共設施的規(guī)?？s減，因此也將影響居住質(zhì)量。