最大的公攤面積不可高于多少

目前國家在公攤面積上沒有明確的規(guī)定必須控制在哪個區(qū)間范圍內(nèi)。一般多層住宅的公攤面積約在10％~13％，18層以下的板式住宅公攤約在13％~15％，點(diǎn)式的樓盤公攤大多在15％~17％，而30層以上的住宅因?yàn)殡娞輸?shù)量的增多，公攤通常都在25％左右。

公攤面積包括哪些

1、電梯井：尺寸是按照電梯選型來確定的，井壁上安裝電梯軌道和配重軌道，預(yù)留的門洞安裝電梯門。

2、管道井：走各種管道的空間，有垂直的，也有水平向的，有貫通的，也有分隔的。

3、樓梯間：容納樓梯的結(jié)構(gòu)，包圍樓梯的建筑部件（如墻或欄桿）。同時它是一個相對獨(dú)立的的建筑部分。聯(lián)系整個建筑的交通運(yùn)輸。

4、變電室：小區(qū)的電力系統(tǒng)中對電能的電壓和電流進(jìn)行變換、集中和分配的場所。

5、設(shè)備間：設(shè)備間是在每一幢大樓的適當(dāng)?shù)攸c(diǎn)設(shè)置電信設(shè)備和計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)設(shè)備，以及建筑物配線設(shè)備，進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)管理的場所。

6、公共門廳：進(jìn)入住宅后的一個較大公共空間，屬于室內(nèi)空間，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求設(shè)置。

7、過道：住宅套內(nèi)使用的水平交通空間。

8、值班警衛(wèi)室：設(shè)在小區(qū)大門口一側(cè)的門房，警衛(wèi)室外門口處還有升降欄桿。

9、共用墻體：住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面等?/p>

如何計(jì)算公攤面積？

建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積

公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積

公攤系數(shù)＝總公共分?jǐn)偯娣e／（套內(nèi)建筑面積＊總套數(shù)）

套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積＋陽臺面積

如何規(guī)避公攤面積風(fēng)險

1、向開發(fā)商索取公攤數(shù)據(jù)

在進(jìn)行新房認(rèn)購時，可要求開發(fā)商給出有關(guān)計(jì)算公攤面積的數(shù)據(jù)，一般需要整棟樓的建筑面積、樓內(nèi)所有住房的套內(nèi)建筑面積之和、不屬于公攤的建筑面積等等，方便購房者大概計(jì)算公攤面積，做到心中有數(shù)。

2、查閱有關(guān)資料

這些資料包括住房的設(shè)計(jì)圖紙或者最終的設(shè)計(jì)方案、最終面積的報告、關(guān)于公攤面積的數(shù)據(jù)及其計(jì)算方式和文件等，一般購房者可自行向有關(guān)部門（相關(guān)設(shè)計(jì)、規(guī)劃、測繪單位等）查閱，也可委托律師。

3、在購房合同中約定公攤面積

正規(guī)的《商品房買賣合同》中有關(guān)于住房公共部位和公用住房分?jǐn)偨ㄖ娣e的具體條款，購房者最好能與開發(fā)商在合同中約定好公攤面積的具體數(shù)字，也可在合同的附件中，明確約定好公攤面積的具體位置及其面積大小。如果在收房時發(fā)生糾紛，交易雙方可依據(jù)合同解決，最大程度上維護(hù)購房者自身的利益。