買房120公攤面積是多少

120平房子的公攤面積大概在12-30平左右，因為住宅類商品房的公攤面積系數一般在10%-25%范圍內，其中多層住宅公攤系數為10%-15%、小高層住宅公攤系數在20%以內、30層以上住宅公攤系數在25%左右，而別墅的公攤系數較小，一般在3%以內，而商業(yè)類房子的公攤系數就比較大了，大部分都在40%以上。

影響公攤面積的因素有哪些

1、戶型結構

其實，在同一樓層內，一梯兩戶與一梯多戶需要分攤的公用面積也差不了多少。但是按照平均分配原則，每增加一戶，均攤到每一戶的公攤面積就相應減少一點。

2、樓層高度

樓棟的樓層高度越高，則公攤越大。

3、建筑結構

按建筑結構的不同可分為塔樓和板樓，塔樓和板樓內部的業(yè)主分布也是不一樣的?？偟膩碚f，高層建筑且居住密度高的塔樓的公攤面積要比板樓多得多。

4、公用面積

一般來說，高端小區(qū)多有配有挑高式的大堂，寬敞的電梯、室內專屬車庫，完善的公共設施等，這些空間及設施就占用了很大的面積，所以公用面積越大，公攤面積也就越大，這兩者是成正比的。

小區(qū)哪些地方是公攤面積

1、電梯井

公攤面積包括電梯井所占的空間，還有電梯前后所占有的空間，如果沒有電梯的住宅，公攤面積還包括小區(qū)公共建筑、商業(yè)建筑。

2、門廳過道走廊

公攤面積還包括入戶大廳、樓層通道、門衛(wèi)房等，還包括內外承重墻體、柱、梁、樓板、戶外墻面等。

3、管道井

管道井包括水井、電氣井、通風井等，還包括設備間，如：小區(qū)供電間、弱電機房、水泵房、監(jiān)控設備間等為小區(qū)提供服務的設備間。

4、樓梯間

用戶上下樓梯間及前室、冒廳，要是住宅沒有樓梯前室的，還包括公共建筑、商業(yè)建筑。