拆遷安置房辦房產證需要什么材料

根據相關規(guī)定，辦理拆遷安置房房產證需要的材料有：

1、如果是拆遷后本人辦理房產證，需要提供拆遷的賠償協(xié)議，還有本人的身份證明原件和復印件，安置房的產權證的原件。

2、如果是購買者想要辦理房產證，需要提供這套房子房產證的原件和復印件，還有住房的平面圖，購買的合同原件和復印件，本人的身份證件，賣方的身份證件，以及住房的評估報告，繳納稅費的證明，才可以去辦理房產證的手續(xù)。

安置房辦理房產證流程

1、房地產評估

到住房所在地的交易大廳，辦理時要先決定是誰負責評估費用，申請人填寫委托書，提交房產證原件和復印件、土地證原件和復印件、申請人身份證原件和復印件。房地產評估由市一級房產評估機構負責，由于要評估的多，一般要等一段時間。

2、交營業(yè)稅

到住房所在地的地稅局辦理，辦理時要提交購房合同原件和復印件、買賣雙方身份證復印件、房產評估報告。

3、辦理房產證過戶

到房產交易中心辦理，需要提交房產證原件和復印件、土地證原件和復印件、住房平面圖、申請人身份證原件和復印件、房產評估報告。這些都需要買賣雙方到產簽字，按手印。簽字完成之后，要到當地財政局交契稅。

4、領取房產證

繳納登記費、工本費、印花稅等，然后領取房產證。

安置房簡單的說一般是由政府或者是開發(fā)商安置拆遷戶的房子，有一些安置房是可以辦理房產證的，但并不代表所有安置房都能辦證，因此在購買拆遷安置房的時候一定要保持謹慎。

購買安置房要注意什么

1、安置房能不可貸款

如果大家在購買房子的時候需要貸款，那么沒有房產證的房子是不可去辦理貸款的，如果住房有產權證那么就可以去辦理貸款，但是具體要看不同銀行是否愿意接受抵押，有的安置房在公積金管理也可以辦理貸款。

2、房產證問題

如果住房的土地性質是屬于國有的，那么是可以去辦理房產證的，但是安置房的土地一般都是集資的，集資的土地是辦理不了房產證的，住房的買賣肯定是需要有房產證才是合法的，如果沒有產權證就是小產權房，購房者也就沒有產證，是不可能的，一旦房主反悔，購房者權益是得不到保護的。

3、交易時間問題

政府一般都會對于安置房可以交易的時間進行限制，這樣做是為了避免影響安置房的低價震蕩樓市，一般都是幾年之內不讓上市交易。