公攤面積不可高于多少

一般公攤面積不可高于30%，目前國(guó)家在公攤面積上沒(méi)有明確規(guī)定必須控制在哪個(gè)區(qū)間范圍內(nèi)，但一般多層住宅的公攤面積約在10%～13%，18層以下的板式住宅公攤約在13%～15%，點(diǎn)式的樓盤公攤大多在15%～17%，而30層以上的住宅因?yàn)殡娞輸?shù)量的增多，公攤通常都在25%左右。

公攤面積的計(jì)算

公攤面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積;

公攤系數(shù)=總公共性平攤面積/(套內(nèi)建筑面積×總戶數(shù));

套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)應(yīng)用面積 墻面面積 生活陽(yáng)臺(tái)面積。

將以上三個(gè)公式計(jì)算綜合性一下便是，公攤面積=總公攤面積/【(套內(nèi)應(yīng)用面積 墻面面積 生活陽(yáng)臺(tái)面積)×總戶數(shù)】×(套內(nèi)應(yīng)用面積 墻面面積 生活陽(yáng)臺(tái)面積)。但也是有相對(duì)性簡(jiǎn)單的方式來(lái)測(cè)算公攤面積，公攤面積是平攤的現(xiàn)有建筑面積的通稱，它與套內(nèi)建筑面積之和組成了一套商住樓的建筑面積，因而公攤面積=建筑面積-套內(nèi)建筑面積。

公攤面積高的影響

1、購(gòu)房成本小

如果購(gòu)房者在買房的時(shí)候需要分?jǐn)偟墓餐娣e比較低，那么購(gòu)房者的購(gòu)房成本肯定就會(huì)要少一些，這樣得房率就越高。一般來(lái)說(shuō)，公共設(shè)施、走廊、過(guò)道越多，公攤就越大，因此塔樓公攤多于板樓，這也是很多人傾向6層板樓的緣故。所以，在購(gòu)房者買房的時(shí)候，去購(gòu)買公攤面積比較低的住房是比較經(jīng)濟(jì)和實(shí)用的。

2、居住舒適度低

有不少的人在買房的時(shí)候都會(huì)追求居住的舒適度，而如果大家購(gòu)買的住房公攤面積比較低，那么肯定是會(huì)影響居住舒適度的。在大家買房的時(shí)候不是說(shuō)公攤越低越好，因?yàn)楹芏嗟凸珨偠际且誀奚^(qū)居住質(zhì)量為交換條件的：公共設(shè)施(如電梯數(shù)量)規(guī)模會(huì)大幅縮減，公共樓梯、過(guò)道、門廊等一般比較狹窄陰暗，如果大家長(zhǎng)期居住在這樣的小區(qū)里面，那么肯定是會(huì)影響到自己的生活質(zhì)量的，所以在大家買房的時(shí)候也不要太過(guò)追求低公攤率。