住房租售比如何計(jì)算？住房租售比的定義

面對(duì)租房一系列的優(yōu)惠政策很多人都會(huì)挑選進(jìn)行租房，但是中國(guó)自古就有成家立業(yè)，很多人都在感慨說(shuō)房?jī)r(jià)就是上海的丈母娘炒起來(lái)的，其實(shí)并不是誰(shuí)炒起來(lái)的而是如果要結(jié)婚面臨的就是一個(gè)穩(wěn)定居住環(huán)境，但是目前的房產(chǎn)形式很多人說(shuō)存在一定的泡沫，那么這個(gè)泡沫怎么知道的呢？就是今天小編給您講述的租售比，那么住房租售比如何計(jì)算？住房租售比的定義是什么，下面由小編給您詳細(xì)的介紹一下：

、住房租售比如何計(jì)算？

所謂“租售比”是指每平方米使用面積的月租金與每平方米建筑面積房?jī)r(jià)之間的比值。

國(guó)際上用來(lái)衡量一個(gè)區(qū)域房產(chǎn)運(yùn)行狀況良好的租售比一般界定為１∶３００～１∶２００。如果租售比低于１∶３００，意味著房產(chǎn)價(jià)值相對(duì)變小，房產(chǎn)泡沫已經(jīng)顯現(xiàn)；如果高于１∶２００，表明這一區(qū)域房產(chǎn)相對(duì)較大，后市看好。租售比無(wú)論是高于１∶２００還是低于１∶３００，均表明房產(chǎn)價(jià)格偏離理性真實(shí)的房產(chǎn)價(jià)值。

第二、住房租售比的定義

１、租售比，一般情況下指普通消費(fèi)者都把它歸納為住房租金與售價(jià)的比例，通常我們所說(shuō)的租售比，是指每平方米建筑面積的月租金與每平方米建筑面積的房?jī)r(jià)之間的比值，也有一種說(shuō)法認(rèn)為是每個(gè)月的月租與住房總價(jià)的比值。

２、住房租售比這個(gè)概念是國(guó)際上用來(lái)衡量某地區(qū)樓市運(yùn)行是否良好的指標(biāo)之一，國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)通常為１：１００到１：２００。比值越高，說(shuō)明房?jī)r(jià)中的需求越大。

３、租售比很好的解決了供求關(guān)系的干擾，成為判斷炒作程度的試金石，因?yàn)闆](méi)有任何開發(fā)商會(huì)去炒作租金水平的。

４、但是在實(shí)際應(yīng)用中，要與經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)和通貨膨脹預(yù)期相結(jié)合，國(guó)際上通行的標(biāo)準(zhǔn)是在經(jīng)濟(jì)發(fā)展緩慢穩(wěn)定和貨幣穩(wěn)定的情況下形成的，無(wú)論是在美國(guó)金融危機(jī)的情況下還是在中國(guó)高速發(fā)展的情況下，合理的租售比都有一定的漂移。

５、但是作為相對(duì)指標(biāo)衡量?jī)r(jià)值還是很好的，比如判斷某一個(gè)城市、區(qū)域甚至樓盤的價(jià)值相對(duì)于同類型的單位。也就是說(shuō)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度相同的地區(qū)，無(wú)論城市大小，租售比應(yīng)該接近，否則就有不合理性。

以上就是關(guān)于住房租售比如何計(jì)算？住房租售比的定義的相關(guān)的介紹，很多人在進(jìn)行租房或者買房的時(shí)候過(guò)分看重租售比但是畢竟應(yīng)該根據(jù)自身的情況來(lái)決定的，有時(shí)候現(xiàn)實(shí)的情況比看數(shù)據(jù)更加的直接直管。