住房租賃合同無效的8種情況

住房租賃合同無效的情形

1、未經(jīng)竣工驗(yàn)收的住房出租，住房租賃合同無效。

2、違章建筑的住房出租，住房租賃合同無效。

3、被確定為拆遷的住房出租，住房租賃合同無效。

4、出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的住房，與承租人訂立的租賃合同無效。

5、出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。

6、租賃期限高于臨時(shí)建筑的使用期限，高于部分無效。

7、租賃期限超越二十年的，超越有些無效。

8、承租人經(jīng)租賃人贊同將租賃住房轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租期限超越承租人剩下租賃期限的，大家法院應(yīng)當(dāng)確定超越有些的約定無效，但租賃人與承租人還有約定的除外。

當(dāng)事人關(guān)于租賃住房的裝飾裝飾應(yīng)當(dāng)怎么處理?

租賃人是不是贊同使用，不可僅依據(jù)租賃人的口頭表明，還應(yīng)當(dāng)聯(lián)系租賃人的事實(shí)做法來判別。如租賃人在事實(shí)上現(xiàn)已實(shí)習(xí)使用了裝飾裝飾物，則應(yīng)視為租賃人贊同使用;又如裝飾裝飾物為住房使用人一切必要物品，則應(yīng)恰當(dāng)考慮通過折價(jià)方法處理。承租人未經(jīng)租賃人贊同進(jìn)行裝飾裝飾的，關(guān)于租賃人贊同使用的裝飾裝飾物，可折價(jià)歸于租賃人一切;關(guān)于租賃人不贊同使用的，則應(yīng)當(dāng)由承租人自行承當(dāng)損失。

租賃合同無效，轉(zhuǎn)租合同是不是有效?

租賃合同與轉(zhuǎn)租合同的效能應(yīng)當(dāng)別離檢驗(yàn)，即別離依據(jù)合同法及有關(guān)司法解說的規(guī)則對合同效能進(jìn)行各自檢驗(yàn)。租賃人與承租人之間的租賃合同無效，承租人與次承租人之間的租賃合同并不必然無效。

住房租賃合同無效的信任利益損失怎么確定?

住房租賃合同在履行過程當(dāng)中被認(rèn)定無效。簡單采用恢復(fù)原狀的方式會造成當(dāng)事人間利益失衡，信賴合同有效及可以履行的當(dāng)事人一方要求對方賠償因此所造成的訂約機(jī)會損失等信賴?yán)鎿p失的，可以根據(jù)誠信原則，綜合當(dāng)事人過錯(cuò)程度、另行租賃住房的差價(jià)及成本、合同的剩余租期等因素酌情予以支持，按照目前的司法實(shí)踐，判定的損失數(shù)額通常以不超越六個(gè)月的住房使用費(fèi)為限。