不通過(guò)中介買(mǎi)房的缺點(diǎn)？注意事項(xiàng)有哪些？

二手房市場(chǎng)的擴(kuò)大，連同著中介機(jī)構(gòu)也發(fā)展起來(lái)，很多房產(chǎn)交易者通過(guò)中介買(mǎi)賣(mài)住房，省時(shí)省力，當(dāng)然還是有部分人，有房源渠道愿意自己私下交易，有的交易者則認(rèn)為中介的服務(wù)費(fèi)太高，委托中介交易不劃算。不管是通過(guò)中介還是自己交易，只要能順利完成都可以，但是今天小編要說(shuō)一說(shuō)不通過(guò)中介買(mǎi)房的缺點(diǎn)？注意事項(xiàng)有哪些？

不通過(guò)中介買(mǎi)房的缺點(diǎn)？

1、產(chǎn)權(quán)不清楚

私下買(mǎi)房可能因?yàn)橘?gòu)房者對(duì)房產(chǎn)手續(xù)的不熟悉而上當(dāng)受騙，比如說(shuō)有的人看中現(xiàn)在房產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格，故意將非本人產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)出售，結(jié)果造成買(mǎi)家不知情最后落得房款付完，卻得不到住房產(chǎn)權(quán)，使得財(cái)產(chǎn)受到損失，還有些職工不告知單位便出售單位產(chǎn)權(quán)的住房等，這些情況都需要仔細(xì)辨別。

2、房源有誤

如果沒(méi)有通過(guò)中介的方式買(mǎi)房，可能會(huì)遇到一些住房本身存在糾紛的情況，等買(mǎi)家房款付清事情再爆發(fā)出來(lái)就很麻煩，這包括多種情況：如用于交易的住房已被列入危險(xiǎn)建筑或等待拆遷；住房權(quán)屬有爭(zhēng)議；住房已出租他人但卻同時(shí)出賣(mài)；住房已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓的；用于交易的住房存在質(zhì)量瑕疵。

3、合同不清晰

如果雙方自己起底的合同，對(duì)于里面的條款內(nèi)容可能不夠詳細(xì)，造成一些責(zé)任劃分不夠明確，如果后續(xù)交易產(chǎn)生分歧，問(wèn)題就會(huì)變得十分嚴(yán)重，在進(jìn)行二手房買(mǎi)賣(mài)交易時(shí)合同條款簽訂不明確，那么其中一方的權(quán)益就容易受到損害，也不利于以后進(jìn)行法律維權(quán)等等。

注意事項(xiàng)有哪些？

1、看房

看房的時(shí)候，不要只關(guān)注住房本身的質(zhì)量問(wèn)題，還要檢驗(yàn)一下住房的房產(chǎn)證所有人是否為房主本人，對(duì)住房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)也要仔細(xì)檢驗(yàn)清楚。如果是房改房，還需要了解業(yè)主是以成本價(jià)還是優(yōu)惠價(jià)購(gòu)買(mǎi)的住房。如果售房者不是房主，還需了解他們是什么關(guān)系，是否有委托書(shū)、公證書(shū)。還需了解物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)是否有遺留問(wèn)題。

2、手續(xù)辦理

如果雙方都已經(jīng)確定要交易，那么在簽訂完合同之后，就要盡快約定要付款時(shí)間和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等流程的辦理，買(mǎi)房不是銀貨兩訖這么簡(jiǎn)單，產(chǎn)權(quán)到手才能證明住房屬于自己，所以辦理房產(chǎn)證一定要盡快。辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，只須將買(mǎi)賣(mài)雙方所需的證件備齊，按照房管局的流程去辦理即可。

以上就是小編今天跟大家介紹的關(guān)于不通過(guò)中介買(mǎi)房的缺點(diǎn)？注意事項(xiàng)有哪些的全部?jī)?nèi)容了，如果想要自己私下交易房產(chǎn)，事先多做了解，避免一些二手房交易中普遍的問(wèn)題，即使遇到麻煩，也方便自己解決，不耽誤住房交易的時(shí)機(jī)。當(dāng)然如果你怕麻煩，委托中介也未嘗不可，但前提是找到靠譜的中介機(jī)構(gòu)，希望以上常識(shí)對(duì)大家有所幫助。