二手房免中介具體操作？購(gòu)買時(shí)要注意的問(wèn)題？

現(xiàn)今房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，很多人想要購(gòu)買房子賺取差價(jià)，不過(guò)新房的價(jià)格比較高，于是面向二手房市場(chǎng)。二手房買賣又稱存量房買賣，是買方通過(guò)交付房款，賣方將住房交付給買家，并辦理過(guò)戶登記的過(guò)程。對(duì)于二手房私下買賣，如果法律意識(shí)不強(qiáng)的話，就很容易出現(xiàn)問(wèn)題，買方極有必要到住房產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)查詢住房登記信息，住房產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目?jī)?nèi)容比較復(fù)雜，存在的風(fēng)險(xiǎn)也比較大。

二手房免中介具體操作？

1、驗(yàn)房：買方看房、買賣雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間等事項(xiàng)，通常買賣雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用由買賣雙方共同支付。

2、查詢檔案：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國(guó)土部門查房檔案。

3、簽合同：買賣雙方商議住房?jī)r(jià)格、定金、首期款、貸款申請(qǐng)日期、過(guò)戶申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、違約責(zé)任，確定這幾大要點(diǎn)后，買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫入合同。

4、賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)。

5、資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng)：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)，買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件，買方向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行同意貸款后出具貸款承諾書(shū)給買方。

6、住房過(guò)戶：買方同擔(dān)保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心簽訂房地產(chǎn)買賣合同，遞交房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)。

7、買方簽署回執(zhí)繳費(fèi)并且領(lǐng)取房產(chǎn)證，擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方。

購(gòu)買時(shí)要注意的問(wèn)題

1、有些房主長(zhǎng)期拖欠物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用，買家若在不知情的情況下進(jìn)行了住房交易，一旦全款交給賣方，則這些所有費(fèi)用很可能最終由買家全部承擔(dān)。

2、住房是否被歸為拆遷范圍；住房正在出租狀態(tài)；住房是否被抵押或被依法查封；住房產(chǎn)權(quán)是否明晰等等。

由此可見(jiàn)，如今的二手房私下交易買賣，不僅交易手續(xù)比較繁瑣，更重要的是在過(guò)戶過(guò)程當(dāng)中，存在許多資金不可控風(fēng)險(xiǎn)因素！對(duì)于購(gòu)買住房來(lái)說(shuō)，不論是自行交易還是挑選通過(guò)房產(chǎn)中介交易，都需要有自己的打算。無(wú)論挑選哪種，都要清楚關(guān)于住房交易的常識(shí)才不會(huì)讓自己吃虧。