老舊住房置換新房怎么辦

住房置換流程涵蓋置換登記、價格評估、置換委托、簽訂合同、辦理手續(xù)及物業(yè)交割等環(huán)節(jié)，同時要注意舊房貸款、評估費用、評估價格標(biāo)準(zhǔn)、新房優(yōu)惠及契稅補(bǔ)貼等事項，確保置換過程順利。

1、?置換登記?：首先，需要攜帶原住房的有效證件原件、業(yè)主的有效身份證原件以及同住人同意置換的書面證明材料。如果是委托他人置換，還需提供委托授權(quán)書?。

?2、價格評估?：置換的住房需要進(jìn)行價格評估。評估過程當(dāng)中，初評必須上門實地詳細(xì)勘察，再經(jīng)過專業(yè)人員的認(rèn)真計算，進(jìn)行復(fù)評，以得出需置換住房的評估價格。住房置換人須提供配合并告知該物業(yè)的客觀情況?。

3、?置換委托?：在得到原物業(yè)評估價格后，住房所有權(quán)人可以正式委托置換公司進(jìn)行住房置換服務(wù)，簽訂住房置換委托協(xié)議并支付一定的咨詢費?。

4、?簽訂合同?：根據(jù)雙方商議，簽訂正式的住房置換合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)?。

5、?辦理手續(xù)?：根據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，辦理住房過戶、貸款、稅費等相關(guān)手續(xù)?。

?6、物業(yè)交割?：在物業(yè)交割環(huán)節(jié)，必須確保三個條件得到滿足：委托置換的住房原有戶口全部遷出;室內(nèi)物件搬空;水、電、煤氣、通訊等費用全部結(jié)清。完成這些步驟后，新置換的住房即可交割驗收?。

?注意事項和注意事項解答?：

1、?舊房貸款未還清不可參與“以舊換新”業(yè)務(wù)?。必須提前還清貸款才能報名，舊房不可有任何抵押關(guān)系或產(chǎn)權(quán)不清晰的情形?。

2、?評估費用由收購主體承擔(dān)?，客戶不需要支付評估費用?。

3、?評估價格會參照市場標(biāo)準(zhǔn)出具?，不會高于市場價?。

?4、參加“以舊換新”業(yè)務(wù)的新房價格優(yōu)惠和非“以舊換新”客戶保持一致?，可以享受和其他客戶一樣的優(yōu)惠?。

?5、參加“以舊換新”業(yè)務(wù)可以享受“賣舊買新”契稅補(bǔ)貼?，但具體補(bǔ)貼政策要看國家及地方的規(guī)定?。