買新房和買二手房到底有什么不同?

交易條件不同

開發(fā)商將新房出售給購房者的前提條件是：開發(fā)商需要取得五證二書

二手房業(yè)主出售二手房的前提條件是，取得該住房的不動產證，并且貸款結清了，住房才可以上市交易。

買房首付、貸款額度不同

新房和二手房的首付比例是一樣的，但在實際交易的過程當中，由于貸款額度不同，使得買房的凈首付也不同。

比如，買100萬的新房和二手房(假如二手房評估價為80萬)，首付比例均為30%，二手房的首付比例為44萬，即[100-80×(1-30%)]。80×(1-30%)，表示二手房其貸款額為評估價的70%，而由于總房款是100萬，因此，100萬減去貸款額，即為二手房的首付款。

貸款年限不同

貸款年限受到很多因素的影響，普遍的影響因素就是貸款人的年齡。一些二手房由于房齡過老，買房時，貸款的年限會受到限制。

比如，25歲的年輕人貸款買新房，可以貸款30年;但如果買房齡較老的二手房，可能只能貸款20年了。

買房稅費不同

新房主要需要繳納契稅、住房維修基金、一年的物業(yè)費和取暖費等主要稅費。

二手房由于拿房產證時間的長短不同，稅費也不一樣

1、房產證未滿2年的房子：主要是契稅、增值稅、個稅、貸款擔保費、中介費等主要稅費。

2、房產證滿2年的房子：主要是契稅、個稅、貸款擔保費、中介費等主要稅費。

3、滿五唯一的房子：主要是契稅、貸款擔保費、中介費等主要稅費。

相比之下，新房的稅費比二手房低不少。

交易主體、流程繁簡不同

新房主要是購房者與開發(fā)商進行交易，二手房是購房者、出售方、中介等三方進行交易。

新房的交易流程相對比較簡單，二手房的交易流程則比較復雜。

房齡長短不同

房齡是至住房竣工之日開始算起，因此，新房的房齡比較小，而二手房尤其是一些老舊二手房，房齡比較老。

二手房房齡越老，居住的舒適度就越低，此外，房齡老的二手房，住房的維修費用也比較高。

交房時間長短不同

如果買的新房是期房，需要花較長時間等待交房;買的現房，則與二手房一樣，可以很快交房。

買房風險不同

如果買的新房是期房，主要風險就是延期交房、開發(fā)商變更規(guī)劃、樓盤爛尾、住房質量問題等。

二手房的主要風險來自于住房本身、中介、出售方;比如買到兇宅，中介的操作不規(guī)范、忽悠買房，或者出售方并非真正的住房產權所有人。