二手房購房合同丟了怎么辦

二手房買賣合同丟失能補(bǔ)。

1、二手房買賣合同不用辦理預(yù)售登記手續(xù)，如果在過戶之前丟失買賣合同可以與對(duì)方商議，再補(bǔ)簽一份即可。

2、如果在過戶之后丟失，那么，在合同履行的過程當(dāng)中如果發(fā)生糾紛就失去了解決糾紛的依據(jù)。

3、如果到法院去起訴，因?yàn)闆]有證據(jù)，法院也不會(huì)受理。即使法院受理了，因?yàn)闆]有合同作為證據(jù)，在對(duì)方不出示合同也不承認(rèn)的情況下，購房人很可能會(huì)輸官司。

4、對(duì)于售房人來說丟失合同也面臨同樣的問題，如果在合同的履行過程當(dāng)中買方違約，在訴訟過程當(dāng)中如果買方不認(rèn)可違約行為，賣方?jīng)]有證據(jù)證明自己的主張，那么，由此產(chǎn)生的不利后果由自己承擔(dān)。

在簽署二手房購房合同時(shí)要注意什么?

1、確認(rèn)基本信息的真實(shí)性和有效性

買二手房簽訂購房協(xié)議，首先要檢驗(yàn)住房的基本信息是否是真實(shí)有效的。除了住房產(chǎn)權(quán)和手續(xù)齊全之外，以下這些信息也需要驗(yàn)證。房產(chǎn)證、身份證和簽署合同人，這三者的信息要統(tǒng)一。如有特殊情況，人員對(duì)應(yīng)不上或代為辦理時(shí)，需要出具有法律依據(jù)的公證委托書。

所購住房的地址要按照房產(chǎn)證中的地址準(zhǔn)確填寫。住房的面積一定要按照房產(chǎn)證上面的面積填寫清楚，如果住房存在贈(zèng)送的面積，也要在合同的條款中寫清楚。住房權(quán)屬要明確注明，住房如果存在共有權(quán)人，要將產(chǎn)權(quán)人和共有權(quán)人的姓名的寫進(jìn)合同中。

2、約定總房款和稅費(fèi)的付款時(shí)間和方式

付款時(shí)需將總房款、首付款和尾款的數(shù)額約定清楚，付款方式和付款時(shí)間也要約定好。一般來說由賣家承擔(dān)的稅費(fèi)有：營業(yè)稅、個(gè)人所得稅;由買家承擔(dān)的稅費(fèi)有：契稅、土地出讓金;商業(yè)性質(zhì)的房源則還需要買賣雙方共同承擔(dān)印花稅。此外，根據(jù)住房的性質(zhì)以及實(shí)際情況可能還要交土地稅、房產(chǎn)稅、手續(xù)費(fèi)、交易管理費(fèi)等稅費(fèi)。

3、確定交房細(xì)節(jié)

交房的具體時(shí)間要寫清楚，要明確寫明具體的交房日期，以免賣家拖延交房的時(shí)間。結(jié)清水電、煤氣、物業(yè)、電話等生活費(fèi)用。購房時(shí)如果發(fā)現(xiàn)有費(fèi)用未結(jié)清，一定要在合同中的條款中寫清拖欠費(fèi)用結(jié)清的時(shí)間以及不結(jié)清費(fèi)用的具體后果。