怎么查房子有沒有抵押

新房有無(wú)抵押可以用去房管局查詢，具體查詢方法如下：

1、住房所有權(quán)是本人的：帶本人身份證或房產(chǎn)證去房管局申請(qǐng)查詢;

2、與住房所有權(quán)人有買賣關(guān)系的：帶上住房買賣合同去房管局申請(qǐng)查詢;

3、公檢法等司法機(jī)關(guān)：帶上查詢通知書去房管局申請(qǐng)查詢。住房抵押必須去房管局登記，登記的資料允許查閱抄錄或復(fù)印。

有抵押的房子如何交易

當(dāng)房子有抵押想出售時(shí)，可以采取兩種方式：第一種，先由賣方還清房貸，之后到銀行辦理解押手續(xù)，在拿到住房完整產(chǎn)權(quán)后，再把住房出售;第二種，賣方先和買方簽合同，辦理轉(zhuǎn)按揭貸款手續(xù)，并在合同中寫明，這種方式可減輕賣房人的還款壓力。

購(gòu)買抵押房的風(fēng)險(xiǎn)

1、住房買賣無(wú)效

按照相關(guān)規(guī)定，若是住房存在抵押行為，是無(wú)法進(jìn)行買賣的，若是買方不慎購(gòu)買了這種住房，就會(huì)面臨交易無(wú)效的問題，會(huì)造成較大財(cái)產(chǎn)損失。

2、存在多重抵押

對(duì)于有抵押的住房，大家在購(gòu)買前，一定要謹(jǐn)慎審核。若是不慎買了抵押房，那該住房可能不止被抵押了一家銀行，可能被抵押了多加銀行，甚至還可能存在民間抵押等行為，這時(shí)該住房就存在多重債務(wù)關(guān)系，多方之間存在利益沖突，會(huì)給買家?guī)碇T多麻煩。

3、退房難

在購(gòu)房之前，若是買方未仔細(xì)審核住房產(chǎn)權(quán)，買了抵押房，并支付了房款，之后買方知道了該住房是抵押房，想要退房退錢時(shí)，就很難了。若是事后才知道住房被抵押，賣方通常是不會(huì)退款退房的，這樣買方難以維護(hù)自身權(quán)益，會(huì)造成較大財(cái)產(chǎn)損失。