期房退房違約金國家有規(guī)定嗎

期房退房違約金國家沒有規(guī)定。關于期房退房的違約金問題，主要參考的是《民法典》中的有關規(guī)定。具體期房退房違約金的金額，主要還是要看合同中的有關規(guī)定。

1、關于期房退房的違約金問題，首先需要看合同中關于違約金的條款，并且確定誰倆承擔違約責任。

2、一般情況下，如果是開發(fā)商責任的話，那么購房者退房不承擔違約金問題。而如果是購房者問題的話，那么則需要承擔違約金。具體違約金的金額需要根據(jù)違約金條款進行確定。

期房退房怎么退

1、先找開發(fā)商洽談，洽談不成再訴訟。有關專家建議業(yè)主，假設滿足合同約好的退房條件，最好還是先與開發(fā)商進行洽談，這樣可以省去訴訟費用。假設開發(fā)商提出的補償條件能使業(yè)主滿足，業(yè)主可依據(jù)自身情況改變退房要求，或在開發(fā)商幫忙下處理退房手續(xù)。如商議未果再選訴訟或裁決。

2、業(yè)主未在合同中約好退房條款，但契合法定退房條件，法院也會贊同業(yè)主的退房要求。關于未經(jīng)合同約定也不在法定領域內的退房懇求，建議業(yè)主應先找開發(fā)商和諧。一般在這種狀況下提出訴訟，法庭判定進程相對較長。

3、索要違約金及相關稅費。假設是開發(fā)商違約造成退房，兩邊也在合同里約好了違約金，那么開發(fā)商須按約好補償。補償金除了房子全價款及相應的利息外，還包含業(yè)主前期已開銷的一些費用，如印花稅、購房契稅、手續(xù)費、測繪費、注冊費、利息受損、購房代理費及律師費等，這些都算入消費者事情受損規(guī)模內，由開發(fā)商補償。

4、首付、月供利息都可獲賠。在退房款方面，選用一次性付款的購房者可直接要求開發(fā)商交還自己所付資金及相應利息。但經(jīng)過按揭借貸、公積金借貸買房的狀況則要相對雜亂些。