退房違約金需要多少？

退房的情況時(shí)有發(fā)生，即便如此，退房也是需要繳納衛(wèi)浴間的，違約責(zé)任取決于合同約定和法律規(guī)定，且約定優(yōu)先，所以合同中約定違約責(zé)任并明確違約金具體數(shù)額的，從其約定;如果沒有約定，按照法律規(guī)定處理，如：支付定金一方違約的，定金不予返還;收取定金一方違約的，雙倍返還定金。但要注意根據(jù)《擔(dān)保法司法解釋》第一百二十一條規(guī)定，如果說在認(rèn)購書中的購房定金高于了房價(jià)總額的百分之二十，那么高于的部分，人民法院不予支持。

一般來說，在買賣雙方簽訂住房買賣合同的時(shí)候，購房合同中都是是約定了違約金的。雙方可以看看合同上是怎么約定的，要是約定的是10%，那么違約方就要承擔(dān)這10%的違約金。如果合同里有規(guī)定一般按照合同規(guī)定支付違約金，但約定的數(shù)與實(shí)際損失也不可差距過大。

哪些情況下退房不需要違約金

1、開發(fā)商延期交房

即合約定的交房日期已到,但是業(yè)主們卻遲遲得不到開發(fā)的入住通知或者房子不具備入住條件。

根據(jù)《司法解釋》規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后在三個(gè)月合理期限內(nèi)仍未履行交房的,購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房,并要求返還訂金或支付房款利息;實(shí)踐中我們經(jīng)常碰到這樣的合同條款：合同中規(guī)定開發(fā)商的交房時(shí)間，每逾期一日，開發(fā)商支付已付房款萬分之一的違約金，逾期高于三個(gè)月或六個(gè)月，購房人可以要求退房，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)已付房款萬分之一的違約金，這種違約金約定過低，所以購買期房的購房者一定要對開發(fā)商信譽(yù)有所考量

2、開發(fā)商未經(jīng)過購房人同意私自變更設(shè)計(jì)

開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前必須經(jīng)過購房人同意，否則開發(fā)商就構(gòu)成違約,購房人有權(quán)退房。

3、住房面積偏差高于3%

若交房時(shí)住房的實(shí)測面積與簽約時(shí)的暫測面積的偏差比絕對值超出3%, 購房人可以提出退房并要求退賠利息;這里要注意，合同中如對面積偏差的處理方式有相反約定的，按合同處理。

4、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)或者資質(zhì)不全造成合同無效

開發(fā)商證件不全屬于違法操作,與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人交納的房款。

5、住房質(zhì)量造成嚴(yán)重影響使用也可退房

依照司法解釋因住房質(zhì)量問題已經(jīng)達(dá)到嚴(yán)重影響正常居住使用,購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失;

6、房子存在抵押或其它經(jīng)濟(jì)糾紛等情況

若開發(fā)商出現(xiàn)一房兩賣或一房多賣、 或者賣房前后私自將住房抵押，造成購房者購房目的不可實(shí)現(xiàn)。這種情況下業(yè)主可以要求退房。