詳解房產(chǎn)贈(zèng)與怎么最合算

父母要把自己的房產(chǎn)贈(zèng)與孩子們，過(guò)戶(hù)時(shí)卻發(fā)現(xiàn)還要繳納各種各樣的稅費(fèi)，這個(gè)稅費(fèi)少說(shuō)也得有好幾萬(wàn)，明明是自己家的房子，只換個(gè)名字就要損失這么多錢(qián)，有很多人想不明白這個(gè)道理。其實(shí)，住房過(guò)戶(hù)時(shí)的稅費(fèi)是國(guó)家的規(guī)定，不管是那種方式的過(guò)戶(hù)，都必須按照規(guī)定繳納。但我們可以挑選一種最有利于自己的過(guò)戶(hù)方式。

贈(zèng)與住房過(guò)戶(hù)時(shí)繳納的稅費(fèi)是多少?

贈(zèng)與住房過(guò)戶(hù)時(shí)需要繳納的契稅稅率為3%,除此之外，贈(zèng)與雙方還要各交萬(wàn)分之五的印花稅，也就是說(shuō)贈(zèng)與住房過(guò)戶(hù)時(shí)所要繳納的稅費(fèi)通常為市場(chǎng)價(jià)總額的3.1%。

買(mǎi)賣(mài)住房過(guò)戶(hù)時(shí)繳納的稅費(fèi)是多少?

按照新規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)住房過(guò)戶(hù)時(shí)如果是90平米以下的繳納的契稅稅率只為1%，90平米以上的繳納的契稅稅率為1.5%，再加上其它需要繳納的費(fèi)用，也不過(guò)市場(chǎng)總額的2%。

由以上內(nèi)容可以看出，贈(zèng)與住房過(guò)戶(hù)比買(mǎi)賣(mài)住房過(guò)戶(hù)的費(fèi)用還要高，因此建議父母在贈(zèng)與子女住房時(shí)最好采用買(mǎi)賣(mài)的方式，這樣可以節(jié)省下一大筆費(fèi)用。

把住房贈(zèng)與改住房買(mǎi)賣(mài)可以嗎?符合國(guó)家法律規(guī)定嗎?

把住房買(mǎi)賣(mài)改成住房買(mǎi)賣(mài)是可以的，如果現(xiàn)在還沒(méi)有進(jìn)行贈(zèng)與申報(bào)，那有申報(bào)時(shí)直接采用買(mǎi)賣(mài)申報(bào)辦理過(guò)戶(hù)就可以了，如果已申報(bào)為贈(zèng)與過(guò)戶(hù)的，只要到稅務(wù)部門(mén)進(jìn)行申報(bào)撤銷(xiāo)就可以了，然后再以買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)申報(bào)，一般情況下，只要稅務(wù)部門(mén)沒(méi)有進(jìn)行稅務(wù)審核，都是可以撤銷(xiāo)成功的。