文章摘要: 貸款轉(zhuǎn)換成LPR,是可以挑選調(diào)整日期的,調(diào)整日期可以選為放款日期或者每年的1月1日。當(dāng)用戶沒有要求選放款日期當(dāng)做調(diào)整日的話,銀行默認(rèn)將調(diào)整日設(shè)為每年的1月1日。而影響用戶第二年貸款利率的因素,主要是上一年度12月的LPR。12月的LPR是下行的,那么下一年
貸款轉(zhuǎn)換成LPR,是可以挑選調(diào)整日期的,調(diào)整日期可以選為放款日期或者每年的1月1日。當(dāng)用戶沒有要求選放款日期當(dāng)做調(diào)整日的話,銀行默認(rèn)將調(diào)整日設(shè)為每年的1月1日。而影響用戶第二年貸款利率的因素,主要是上一年度12月的LPR。
12月的LPR是下行的,那么下一年度將會(huì)獲得較為理想的貸款利率,而12月的LPR上浮,第二年的貸款利息就會(huì)增加。
lpr轉(zhuǎn)換按1月1日來進(jìn)行。用戶挑選LPR加點(diǎn)為房貸利率后,每年的1月1日會(huì)將去年12月公布的LPR加點(diǎn)形成新的房貸利率,然后從1月1日起執(zhí)行新的房貸利率。至于LPR是升高還是下降,這個(gè)是無法預(yù)計(jì)的,因此挑選LPR也是有一定風(fēng)險(xiǎn)的。
LPR的優(yōu)勢(shì)在于當(dāng)LPR下降時(shí),房貸利息會(huì)跟著減少,但是一旦上升,房貸利息也會(huì)增加。
不是當(dāng)月生效的。
貸款利息計(jì)算是浮動(dòng)利率計(jì)算的,利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整版。如果基準(zhǔn)權(quán)利率(或者LPR)調(diào)整,還款金額也會(huì)調(diào)整,對(duì)于存量貸款,上浮(或下浮)的幅度在貸款期內(nèi)是不變的,如果基準(zhǔn)利率(或者LPR)調(diào)整,貸款利率則在新的利率基礎(chǔ)上進(jìn)行上浮(或下浮)。當(dāng)然無論如何計(jì)算,對(duì)已支付的利息沒有影響。對(duì)調(diào)整后的利息會(huì)有影響。
至于什么時(shí)候執(zhí)行新利率,要根據(jù)貸款性質(zhì)(商業(yè)貸款還是公積金貸款)、貸款銀行和相關(guān)合同規(guī)定確定。一般有三種形式:一是利率調(diào)整后,所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率(工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的);二是滿年度調(diào)整,即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率(中國(guó)銀行房貸是這樣的);三是雙方約定,一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。
貸款轉(zhuǎn)換成LPR是每年的1月1號(hào)才會(huì)變化嗎
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