商品房預售可以提前多久

商品房預售只要預售證辦理好了就行，商品房銷售許可證是房地產管理機關允許房地產開發(fā)商進行現房銷售的標志，否則房地產開發(fā)商的銷售行為是無效的，商品房的預售證如果需要辦理的一定要交納相關的證書，最主要的還是要通過竣工驗收，只要達到入住條件的，那么這個預售證就下來了。

商品房預售應滿足哪些條件

根據《城市房地產管理法》第四十五條的規(guī)定，商品房預售，應當符合下列條件：

1、商品房預售人(開發(fā)商)必須已經向政府主管部門交付全部土地使用權出讓金，并依法取得土地使用權證書。

2、房地產開發(fā)商必須持有《建設工程規(guī)劃許可證》。

3、按提供預售的商品房計算，房地產開發(fā)商投入開發(fā)建設的資金需達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期，預售人方能預售住房。

4、商品房預售人(開發(fā)商)須向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

5、商品房預售人(開發(fā)商)應當按照國家有關規(guī)定，將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。

6、商品房預售所得款項，必須用于有關工程的建設。

購買預售商品房的注意事項

1、查看《商品房預售許可證》

對于未取得《商品房預售許可證》的在建樓盤、超出預售許可范圍的商品房，請勿購買，也不要交納預付款、定金、誠意金等任何名義的購房款項。

2、慎交房款

您在購房時請注意將購房款(首付款、一次性付款、分期付款、按揭貸款等)交存至商品房預售資金監(jiān)管賬戶，交存賬號應與公示的《商品房預售許可證》登記的監(jiān)管賬號一致。

3、及時備案

您與開發(fā)公司簽訂《商品房買賣合同》后，請要求開發(fā)公司及時到當地所在局辦理商品房預售合同備案手續(xù)。您可通過開發(fā)公司提供的業(yè)務編碼和查詢碼，登錄您當地所在局門戶網站進行業(yè)務查詢;也可持本人有效身份證和合同，到當地所在局不動產登記中心窗口查詢合同備案信息。