沒有商品房預(yù)售許可證的房子可以網(wǎng)簽嗎

沒有商品房預(yù)售證的房子是不可以網(wǎng)簽的，因?yàn)樯唐贩款A(yù)售許可證是開發(fā)商五證中非常重要的一個(gè)證件。如果開發(fā)商沒有預(yù)售許可證，說(shuō)明開發(fā)商的賣房資質(zhì)是存在缺點(diǎn)的。根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》和《商品房銷售管理?xiàng)l例》的明確規(guī)定，開發(fā)商在未取得預(yù)售許可證前，是不可預(yù)售商品房的。

購(gòu)房網(wǎng)簽流程是怎樣的?

1、買賣雙方達(dá)成購(gòu)買意向后，由開發(fā)公司委托的網(wǎng)簽操作人員將首先在網(wǎng)簽系統(tǒng)中錄入合同文本相關(guān)信息，經(jīng)買賣雙方確認(rèn)無(wú)誤后，網(wǎng)簽操作人員將合同電子文本信息提交到網(wǎng)簽系統(tǒng)申請(qǐng)合同備案。

2、申請(qǐng)備案的合同提交后,網(wǎng)簽系統(tǒng)將即時(shí)對(duì)買賣雙方確認(rèn)提交的合同電子文本中的住房自然狀況和他項(xiàng)權(quán)利限制狀況進(jìn)行查驗(yàn),符合備案條件的,記載入登記薄，完成網(wǎng)上備案,生成合同編號(hào)。同時(shí)網(wǎng)簽系統(tǒng)及網(wǎng)站上的商品房樓盤表中將公示該套商品房已售的信息。

3、備案結(jié)束后，開發(fā)公司要即時(shí)在銷售現(xiàn)場(chǎng)打印出已經(jīng)備案的網(wǎng)簽合同文本，買賣雙方簽字蓋章后分別留存。另外，購(gòu)房人也可以憑身份證明到交易登記機(jī)構(gòu)查詢合同確已備案的信息。

4、網(wǎng)簽備案結(jié)束后，如果買賣雙方因各種原因需要解除或變更、更正已備案的商品房買賣合同時(shí)，必須雙方持有效證件及相關(guān)登記材料同時(shí)到交易登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理撤銷原合同備案業(yè)務(wù)。合同撤銷后，該套住房恢復(fù)可售狀態(tài)，可重新網(wǎng)簽合同，但系統(tǒng)記錄換手一次。

新房網(wǎng)簽需要準(zhǔn)備什么材料?

1、買住宅網(wǎng)簽材料。

購(gòu)買住宅，在認(rèn)購(gòu)階段時(shí)會(huì)做購(gòu)房資格核驗(yàn)，提交的購(gòu)房資質(zhì)審核的材料包括身份證、戶口本、婚姻證明，社保繳存或個(gè)稅繳存記錄、非本市戶口還需提供居住證(北京)。由于網(wǎng)簽材料與購(gòu)房資質(zhì)審核材料有重合，所以在網(wǎng)簽時(shí)，一般只需要購(gòu)房者本人攜帶認(rèn)購(gòu)書、定金收據(jù)、銀行卡即可。

2、買網(wǎng)簽材料。

購(gòu)買房，網(wǎng)簽前不需要進(jìn)行購(gòu)房資質(zhì)審核，所以網(wǎng)簽需要攜帶的材料：身份證、戶口本、婚姻證明，居住證(北京)、社保繳存或個(gè)稅繳存記錄、認(rèn)購(gòu)書、定金收據(jù)、銀行卡。

3、貸款買房網(wǎng)簽帶的材料。

除上述材料外，還需要攜帶貸款的相關(guān)材料。

①商業(yè)貸款

收入證明、銀行流水、身份證、戶口本、學(xué)歷證明(如需)

②公積金貸款

公積金貸款初審材料，市屬與國(guó)管略有不同。

a.市屬：身份證、戶口本、結(jié)婚證、高學(xué)歷證、職稱證;

b.國(guó)管：身份證、戶口本、結(jié)婚證、公積金查詢書、公積金繳存明細(xì)。