想買一套二手房？教你這樣判斷性價(jià)比的高低

二手房房價(jià)水平參差不齊，同等配套的房子，有的房源比市場價(jià)貴了幾萬仍有人買，這是為什么？看好以下這幾點(diǎn)，買房的時(shí)候綜合參考一下就妥了。

一、地段

挑選好的地段，不僅生活便利，住房的保值也很有保證。

1、好地段的房子生活配套完善、交通更便捷，日常生活所需的一切都是現(xiàn)成的，這是實(shí)實(shí)在在的號(hào)召力。

2、規(guī)劃中的熱點(diǎn)。市政建設(shè)會(huì)直接提升一個(gè)區(qū)域的整體價(jià)值，也會(huì)提升居住區(qū)的生活層次，周邊二手房價(jià)值也能快速提升。

3、軌道交通和公交網(wǎng)絡(luò)極為發(fā)達(dá)的區(qū)域。區(qū)域發(fā)展，交通先行。發(fā)達(dá)的交通使得人們的出行更為便利，也帶來了更多的商機(jī)。

二、配套

1、通常在五公里生活圈內(nèi)就有完善的醫(yī)院、菜市場、銀行、郵局，甚至公園、影院等配套，更容易滿足居民日常生活需要，配套越齊全，購房者越喜歡。

2、小區(qū)物業(yè)好，衛(wèi)生情況以及車輛停放會(huì)更加有序，人員出入不混雜，安全方面不會(huì)存在隱患。

小區(qū)的安保、車位的管理、垃圾的運(yùn)送、樓道的清掃、住房設(shè)施的管理修繕，都會(huì)有相應(yīng)人員負(fù)責(zé)。

3、緊鄰花園或健身場所的房子。臨街、臨馬路的房子，私密性較差且比較嘈雜，這個(gè)時(shí)候，緊鄰花園或健身場所的房子就顯得更加受歡迎，自然可以要更高的價(jià)錢。

三、住房自身

1、朝向：朝南的主臥是購房者傳統(tǒng)觀念中喜歡的布局，也符合居住舒適度。

南北通透的多室房源號(hào)召力強(qiáng)，而朝西側(cè)的一室或東西向的兩室則保值度較低。

2、戶型方正、緊湊，但廳、廚、衛(wèi)、臥功能各具，這類房源在市場上也備受認(rèn)同。

3、樓層問題，一般情況下，6-8層好，15層以上（頂樓除外）的樓層也比不錯(cuò)，房價(jià)更高。

4、住房裝修。有的二手房即買即住，為購房者省去了裝修的錢。這樣的房子房價(jià)更高。

四、住房屬性

1、剛滿五年的二手次新房

滿五年的房子，在交易時(shí)有契稅、個(gè)人所得稅等的減免和優(yōu)惠。

滿5年的樓盤入住率較高、小區(qū)各方面的配套設(shè)施更齊全，物業(yè)更成熟，購買后基本能直接住。

老舊二手房不可要。高齡房產(chǎn)會(huì)影響按揭貸款，多數(shù)中資銀行都不批準(zhǔn)房齡20年以上的個(gè)人住房按揭商業(yè)貸款。房齡30年以上的房子除了金融風(fēng)險(xiǎn)，還存在戶型老、隔音差、采光不好、衛(wèi)生狀況差、物業(yè)管理質(zhì)量不高等各種問題。

2、商品房貶值房更受歡迎

在同地段、同小區(qū)內(nèi)，買房人更不喜歡動(dòng)遷安置房，這類房子的位置和朝向都不好，而且容積率太高。

五、找對(duì)買房時(shí)機(jī)

首付和貸款等政策都寬松的時(shí)候，住房交易量價(jià)齊飛。但是收緊的時(shí)候，很多人就持觀望的態(tài)度了。

除了傳統(tǒng)的金三銀四、金九銀十，五六月份也是人們集中看房的好時(shí)候，比起其他的月份，這四個(gè)月來看房買房的人會(huì)多出至少20%。需求的人多了，漲價(jià)自然不成問題。