二手房真實(shí)房源？新手買二手房要注意什么？

現(xiàn)在買房對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)，是一件比較重要的事情，而且現(xiàn)在新房的價(jià)格也是越來(lái)越高，所以大家就會(huì)挑選二手房，現(xiàn)在二手房的房源有很多，其中也有一些虛假的房源，這個(gè)時(shí)候，大家要懂得去辨別真假，因?yàn)橘I房子是一筆很大的支出，必須要謹(jǐn)慎，現(xiàn)在有很多買二手房的人都是新手，下面說(shuō)說(shuō)二手房真實(shí)房源？新手買二手房要注意什么？

二手房真實(shí)房源

房源一：遠(yuǎn)東紫竹人家（余杭老余杭）

1、住房裝修比較新，保養(yǎng)比不錯(cuò)，即買即住

2、其房源位于三樓，樓層比不錯(cuò)，采光也很不錯(cuò)，住房贈(zèng)送儲(chǔ)藏室，另有車位在售。

3、那小區(qū)位于未來(lái)科技城附近，人工智能小鎮(zhèn)就在小區(qū)附近。

4、在附近有江南時(shí)代廣場(chǎng)等大型商場(chǎng)，生活配套比較齊全。

房源二：艮園（下城寶善橋）

1、小區(qū)周邊配套齊全，菜市場(chǎng)也離小區(qū)不遠(yuǎn)，生活配套方便

2、住房裝修比較新，保養(yǎng)比不錯(cuò)，即買即住

3、住房裝修風(fēng)格清新，很適合年輕人，房子頂層有閣樓，實(shí)用面積大

房源三：明華明暉花園（蕭山北干）

1、小區(qū)農(nóng)民房即將拆遷，路面和綠化也在換新，屆時(shí)居住環(huán)境會(huì)明顯提升。

2、住房裝修比較新，保養(yǎng)比不錯(cuò)，廚衛(wèi)家電都是進(jìn)口品牌，即買即住

3、小高層電梯房，中間樓層，西邊套，大氣四房，不沿馬路，東西向大面寬，南北向窄進(jìn)深，南北通透，全明戶型。餐廳位置可望世紀(jì)城地標(biāo)建筑群以及未來(lái)亞運(yùn)村。

4、小區(qū)距離的七號(hào)線耕文路站比較近，公共交通方便。

新手買二手房要注意什么

一、核實(shí)賣方身份

如果挑選個(gè)人出售的房源，一定要核實(shí)對(duì)方提供的身份信息是否真實(shí)有效。如果挑選中介機(jī)構(gòu)，一定要挑選正規(guī)的、信譽(yù)度高的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的“兩證”：《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書》。

二、核實(shí)住房產(chǎn)權(quán)

購(gòu)買二手房最重要的就是核實(shí)住房產(chǎn)權(quán)，如果住房產(chǎn)權(quán)證書和土地使用權(quán)證書分開(kāi)辦理的，應(yīng)分別提供。必要時(shí)，雙方可共同到產(chǎn)權(quán)發(fā)證部門查驗(yàn)其真實(shí)性。其次，要查驗(yàn)住房是否存在抵押、查封等權(quán)利限制情況和共有人情況等，如果住房產(chǎn)權(quán)不明確或有糾紛，一定不要購(gòu)買。

三、實(shí)地查看房源

不論是個(gè)人發(fā)布的或者房產(chǎn)中介介紹的房源，只有實(shí)地看房，才能了解住房所在小區(qū)的環(huán)境、服務(wù)、配套設(shè)施以及戶型結(jié)構(gòu)、朝向、質(zhì)量等是否真的合自己心意。

四、在合同中體現(xiàn)關(guān)鍵性承諾

簽約過(guò)程當(dāng)中，購(gòu)房者要把關(guān)鍵性約定和賣方的承諾體現(xiàn)在合同中，不可以口頭約定代之。因?yàn)橐坏┌l(fā)生糾紛，口頭約定則無(wú)法舉證。合同的必備條款主要包括：住房面積及附屬設(shè)施、價(jià)款及給付方式、土地使用年限、住房交付期限、違約責(zé)任等。

五、房款分兩次支付最安全

買賣雙方商議決定付款方式，一般有一次性付款和按揭貸款兩種方式。按揭貸款付款問(wèn)題相對(duì)不大。但在一次性付款中經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)這樣的情況：賣方不愿先過(guò)戶，買方不愿先付款。

其實(shí)，在實(shí)際操作中，買方可將房款分為首付和尾款兩部分，在不同時(shí)間段支付給房主。其中，尾款的支付時(shí)間可約定為房產(chǎn)過(guò)戶的日期，如此操作可以化地為買賣雙方規(guī)避交易風(fēng)險(xiǎn)。

六、保證產(chǎn)權(quán)順利過(guò)戶

二手房交易只有通過(guò)過(guò)戶才能在在法律上算真正交易成功，通過(guò)中介機(jī)構(gòu)或律師出具的公證、保證或口頭協(xié)議都不算已完成交易過(guò)程。從買方的角度來(lái)說(shuō)，一定是產(chǎn)權(quán)過(guò)完戶以后這套房才真正屬于你。

提醒廣大購(gòu)房者，不論是挑選自助交易還是通過(guò)中介公司交易，在挑選好房源后一定要注意政策與法律上的細(xì)節(jié)，多與專業(yè)人員溝通，多問(wèn)多看多聽(tīng)，遵守現(xiàn)行政策，切記不要提供虛假材料。

關(guān)于二手房真實(shí)房源，新手買二手房要注意什么的全部常識(shí)，希望可以給大家?guī)?lái)幫助。因?yàn)楝F(xiàn)在二手房的市場(chǎng)是比較火熱的，所以我們?cè)谔暨x二手房的時(shí)候，必須要對(duì)于一些相關(guān)的常識(shí)必須要了解清楚，而且對(duì)于購(gòu)房流程必須要清楚，因?yàn)闀?huì)直接關(guān)系到自己的權(quán)益的，希望以上的介紹可以給大家?guī)?lái)幫助。