二手房買房毀約技巧？購(gòu)房者如何應(yīng)對(duì)賣家違約？

近段時(shí)間，二手房買賣又開始比較火了，因?yàn)楹芏嗳丝赡苡X(jué)得二手房是裝修好的，買了之后就可以直接入住了，但是有些問(wèn)題，那就是關(guān)于二手房合同毀約的，現(xiàn)在我們就來(lái)跟大家說(shuō)一說(shuō)二手房買房毀約技巧？購(gòu)房者如何應(yīng)對(duì)賣家違約？希望我們的講解可以給大家?guī)?lái)一定的幫助作用。

二手房買房毀約技巧

房?jī)r(jià)的上漲也帶動(dòng)了二手房的交易，二手房的交易都是個(gè)人對(duì)個(gè)人的，在交易的過(guò)程當(dāng)中也很容易出現(xiàn)買方或者賣方毀約的情況，一旦有一方毀約，都有可能給對(duì)方帶來(lái)?yè)p失。

1、買方違約主要有三種情況，一種是在房產(chǎn)交易過(guò)程當(dāng)中，住房出現(xiàn)貶值的趨勢(shì)，這就會(huì)造成買方寧愿放棄定金，也不愿意繼續(xù)買下住房。

2、另一種是當(dāng)賣方?jīng)]有足夠資金還清銀行貸款，需買方辦理贖樓手續(xù)時(shí)，買方可能會(huì)在此過(guò)程當(dāng)中由于手續(xù)太繁雜而不愿繼續(xù)購(gòu)房

3、還有一種就是沒(méi)有按照合同約定的日期支付房款而造成的違約。

4、若買方違約賣方可向法院提起訴訟請(qǐng)求要求買方承擔(dān)違約責(zé)任，并按照合同要求繼續(xù)進(jìn)行交易，當(dāng)然也可以根據(jù)違約情況直接要求對(duì)方支付一定數(shù)額或按一定標(biāo)準(zhǔn)確定的違約金。

購(gòu)房者如何應(yīng)對(duì)賣家違約

1、提高定金，增加賣房人毀約成本。我國(guó)法律規(guī)定：定金金額只要在房產(chǎn)總價(jià)的20％以內(nèi)便合法，購(gòu)房者可以通過(guò)多付定金的方式增加賣方毀約成本，制約賣方毀約。比如：總價(jià)180萬(wàn)的房子，定金可以付到36萬(wàn)，如果購(gòu)房者預(yù)先付20萬(wàn)的定金，那么賣方毀約就要退40萬(wàn)，對(duì)賣方來(lái)說(shuō)，這個(gè)毀約成本便足夠高。

2、簽約應(yīng)規(guī)范。購(gòu)房者在買房的時(shí)候，一定要使用由部門監(jiān)制的合同示范文本，盡量明確指出買賣雙方各自必須承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)，并保留好相關(guān)憑證，為違約情況提供法律依據(jù)。

3、盡快辦理過(guò)戶，落實(shí)房產(chǎn)交易。購(gòu)房者應(yīng)該盡快辦理資金，隨之辦理房產(chǎn)過(guò)戶。如果過(guò)戶周期過(guò)長(zhǎng)，賣家就有可能為房子找到下家，買房毀約風(fēng)險(xiǎn)加大。

以上就是關(guān)于二手房買房毀約技巧有哪些，以及購(gòu)房者如何應(yīng)對(duì)賣家違約的一些比較具體的講解，希望大家有時(shí)間的話，可以多了解一下，多看一下，買房子不是小事情，也不是一件簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單的事情，還是需要比較慎重的，因此，希望大家有時(shí)間的花，多看看我們的講解還是比較有幫助作用的。