開發(fā)商可以捂盤嗎

各地要求，取得預售許可證后，房地產(chǎn)開發(fā)公司應當在10日內，在房產(chǎn)管理部門網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場一次性公開全部準售住房以及每套住房價格，并對外銷售。凡違反這些規(guī)定，相關執(zhí)法部門將進行查處。因此開發(fā)商是不可以捂盤的。有些地方對存在捂盤惜售、囤積房源、哄抬房價等行為的開發(fā)公司，將加大曝光和處罰力度，對于不規(guī)范公司要列出一些名單，這些名單要送給各地的商業(yè)銀行，在融資方面、重組方面給予限制。

為什么開發(fā)商手里都留幾套房子

1、用于銀行抵押貸款，獲得周轉資金。

據(jù)了解，大部分開發(fā)商的樓盤開發(fā)資金都源于銀行的貸款支持，尤其是大樓盤的開發(fā)，甚至一半以上的開發(fā)資金一開始都是來自銀行貸款，所以銀行的貸款對于開發(fā)商來說至關重要。但是，一般情況下，如果沒有抵押物，銀行是不給貸款的，所以很多開發(fā)商會挑選留少部分的房源作為銀行貸款的抵押物。這樣做不僅可以順利申請銀行貸款，也可以為其他新樓盤的開發(fā)儲備資金，再利用“滾雪球”原理，循環(huán)開發(fā)更多的樓盤。

2、開發(fā)商內部留用，或用于打通關系。

很多開發(fā)商一般都會在每個項目中保留幾套采光最好、樓層最佳、戶型最優(yōu)的房子，這好像已經(jīng)成為了一種行規(guī)。為什么要這樣做?因為這些保留的房子要么是公司高層直接預定的，要么是公司內部員工優(yōu)先認購的，要么是留著打通關系的。

3、用于合作抵押，如違約則以房抵債。

有些開發(fā)商在與二裝、消防、材料商等分包單位或者公司簽訂合同時，里面詳細列舉將一定數(shù)量的房子作為抵押物，也就是如果開發(fā)商未能按期支付相關的合作工程款，或者當開發(fā)商資金周轉不靈，無法支付工程款時，則將這些房子用作為工程款支付。

4、開發(fā)商捂盤惜售，坐等漲價。

在樓市火熱的時候，有些開發(fā)商會保留部分優(yōu)質房源，先把普通的房源提前銷售了，等新一輪的房價漲價瘋狂時，再把同期的優(yōu)質房源以更高的價格出售。這是一種有效的營銷手段，也是一種策略，可以讓開發(fā)商把普通的房源和好的房源都賣出去。

5、房源質量太差，難以出手

最后這一種實屬無奈之舉，可能是因為住房的質量、格局、樓層、采光、戶型等任何一個因素或者多個因素造成房子賣不出去了，或者房子被購房者退回來了，且在經(jīng)過整改或者大甩賣之后也賣不出去的話，最后只能壓開發(fā)商手里了。