怎么知道開發(fā)商是不是捂盤

可以登錄當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)信息網(wǎng)進(jìn)行查詢開發(fā)商樓盤的樓盤銷售相關(guān)信息，看到具體所剩的房源數(shù)以及預(yù)售證獲取得日期，來判斷開發(fā)商是否有捂盤現(xiàn)象。各地要求已經(jīng)取得預(yù)售許可證的商品住房項(xiàng)目，開發(fā)公司須在10日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源及每套住房的價(jià)格。

捂盤惜售的不良影響有哪些

捂盤惜售，一些開發(fā)商出于自身利益的考量，大量捂盤惜售，借以人為抬高一路飆升的房價(jià)，開發(fā)商的這一行徑引起社會各界強(qiáng)烈反響。坊間也有一些人士粉墨登場，為開發(fā)商的行徑開脫。

1、捂盤惜售損害了公眾形象

開發(fā)商惡意捂盤、變相漲價(jià)、哄抬房價(jià)的行為，使開發(fā)商本來就不太好的公眾形象變得更加糟糕，公眾對開發(fā)商的整體認(rèn)可度越來越低。捂盤惜售嚴(yán)重?fù)p害了開發(fā)商自身的公眾形象。前一段公布了納稅榜，看到一些開發(fā)公司榜上有名，這時(shí)就有人呼吁全社會來“為開發(fā)商正名”。這種心情是可以理解的，但開發(fā)商的社會公眾形象絕不會因?yàn)橐粋€(gè)納稅榜單就會有實(shí)質(zhì)性的改變!依法納稅是每個(gè)公民、每個(gè)公司的最基本法律義務(wù)，這與為開發(fā)商正名根本不搭界。納稅多只說明公司效益好、利稅高，并不可說明公司其他方面任何問題，也就更談不上要為開發(fā)商正名了。這個(gè)名，只有開發(fā)商自己以回報(bào)社會的實(shí)際行動來正了。

2、捂盤惜售影響了開發(fā)進(jìn)度

一個(gè)項(xiàng)目從開發(fā)建設(shè)到最后售磬交付使用，有一定科學(xué)的周期。由于利益驅(qū)使，一些開發(fā)商和建筑承包商串通一氣，故意拖延工期。推遲工程交驗(yàn)時(shí)間，為捂盤惜售找到表層上看來是合理的借口。由于這類情況延期交房而引發(fā)的訴訟也不在少數(shù)。

3、捂盤惜售擾亂了市場秩序

房地產(chǎn)市場有自身的游戲規(guī)則，市場銷售也有相應(yīng)的法規(guī)、規(guī)章。捂盤惜售則是明目張膽地破壞規(guī)則，擾亂整個(gè)房地產(chǎn)市場秩序，破壞了房地產(chǎn)業(yè)健康可持續(xù)發(fā)展的市場環(huán)境。

4、捂盤惜售侵犯了購房權(quán)益

房價(jià)的飆升已經(jīng)成為社會熱點(diǎn)，開發(fā)商為了自身利潤最大化，不顧法規(guī)約束，惡意捂盤惜售，不僅對社會公眾不負(fù)責(zé)任，更直接地侵害了購房者的權(quán)益。一些開發(fā)商對購房者采取變相漲價(jià)等種種欺詐手法，使其落入圈套，嚴(yán)重侵犯了購房者的合法權(quán)益。

5、捂盤惜售違犯了相關(guān)法規(guī)

房地產(chǎn)銷售相關(guān)條例、規(guī)章明確規(guī)定，要在依法取得銷售許可證后，按法定時(shí)間開盤銷售。一些開發(fā)商故意把項(xiàng)目拆開報(bào)批銷售許可，或者故意拖延報(bào)批時(shí)間，挖空心思鉆法規(guī)空子，有的干脆就明目張膽地嚴(yán)重違法操作。