回遷安置房怎么辦房產證

1、產權人應先到各區(qū)安置單位辦理房款結清手續(xù)，領取安置房初始登記證、拆遷安置明細表(如建設單位在辦理初始登記時已交無需提供)。

2、去稅務部門辦理契稅申報、繳納，到物業(yè)資金交費窗口繳納物業(yè)維修資金。

3、在區(qū)安置房辦證窗口完成交件、接受詢問、繳納費用事宜，領取登記受理單，同時可辦理證件郵寄業(yè)務(市區(qū)范圍內免費)。

4、登記業(yè)務經審核登簿、繕證后，即可領證或權證寄送到家。

購買回遷房有何風險

1、辦證時間難有保證。對于暫無房產證情況下，如果是買家認為該物業(yè)十分“超值”，則買賣雙方可以在充分商議好的前提下，采用“公證贈與”方式進行。即表層是辦理公證贈與物業(yè)，但私底下還是二手交易。這種做法要雙方十分信任才能進行。等房產證出來之后，再辦理轉名手續(xù)。而一般情況下，許多“回遷房”會因各種復雜原因領不到房產證，無法正常上市。

2、不可辦理按揭。如果采用“公證贈與”的方式進行的話，則該買家無法辦理手續(xù)，只能一次性付款。如買家在居住過程當中又希望將此房產進行交易，如急需套現資金，該套沒有房產證的“回遷房”是無法上市交易的，也無法再通過“公證贈與”的方式出售，因為有關法令規(guī)定，一套單位的贈與只能做一次。如此一來，該買家無法變現資金，最多只能以租賃的形式進行。

3、經濟風險。在無證情況下，該房產還會出現一定的經濟風險。如辦理了“公證贈與”后，上家業(yè)主如有不良貸款，被法院查封的話，該下手買家就算是手上有“贈與公證書”也無濟于事，該套房產還是得被查封。