賣(mài)二手房需要承擔(dān)什么費(fèi)用

1、交易手續(xù)費(fèi)：交易手續(xù)費(fèi)按每平方米計(jì)算，5元／平方米，賣(mài)方承擔(dān)50％費(fèi)用；

2、合同印花稅：按照住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的成交金額的0.05％繳納；

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)（中介費(fèi)）：按住房成交價(jià)格總額的0.5～2.5％計(jì)收，買(mǎi)賣(mài)雙方付費(fèi)總和不高于成交價(jià)格的3％；

4、轉(zhuǎn)產(chǎn)費(fèi)：如果住房是使用權(quán)房，則必須轉(zhuǎn)成產(chǎn)權(quán)房才能進(jìn)行交易，所有費(fèi)用由賣(mài)方獨(dú)自承擔(dān)。轉(zhuǎn)產(chǎn)費(fèi)一般由住房所在物業(yè)管理公司提供，根據(jù)住房朝向、房齡、業(yè)主工齡等因素進(jìn)行評(píng)定；

5、出售二手房還需要交個(gè)人所得稅：如果賣(mài)方可以提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，可以準(zhǔn)確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取查帳征收，依應(yīng)納稅所得額的20％計(jì)征個(gè)人所得稅；對(duì)納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，不可準(zhǔn)確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1％。

二手房怎么賣(mài)

1、發(fā)掘房子魅力點(diǎn)，找對(duì)了買(mǎi)家，接下來(lái)要做的就是怎樣在買(mǎi)家眼里為房子增添魅力了。要想將房子賣(mài)出好價(jià)錢(qián)，就要讓買(mǎi)家從心里喜歡你的房子，所以這就要發(fā)掘出房子的魅力點(diǎn)，并且讓這些魅力點(diǎn)深深地吸引住買(mǎi)家的心理視線。

2、賣(mài)房時(shí)，若能對(duì)房子的魅力點(diǎn)即主要的因素進(jìn)行突出的展現(xiàn)，定能讓房子在短時(shí)間內(nèi)迅速。因此，房主需在了解房子的基礎(chǔ)上，在專業(yè)人員的協(xié)助下，挖掘房子的，讓買(mǎi)家愛(ài)上你的房子。

3、別用經(jīng)驗(yàn)估算給房子定價(jià)，住房交易時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方的注意力都集中在房?jī)r(jià)上，房主總覺(jué)得價(jià)格已到了底線，可買(mǎi)家卻偏偏不領(lǐng)情。因此，在賣(mài)房前，為房子做一個(gè)準(zhǔn)確的價(jià)格評(píng)估是必要的。影響房?jī)r(jià)的因素有很多，而房主們卻大多利用經(jīng)驗(yàn)來(lái)估算房?jī)r(jià)，這樣估算出來(lái)的房?jī)r(jià)帶有很大的模糊成分，很難保證賣(mài)房的優(yōu)化。

4、找對(duì)買(mǎi)家是關(guān)鍵，當(dāng)前二手房市場(chǎng)的供求關(guān)系決定了房?jī)r(jià)的主導(dǎo)權(quán)掌握在房主手里，但終掏錢(qián)的還是買(mǎi)家。話說(shuō)，情人眼里出西施，房子越符合買(mǎi)家的需求，在他眼里價(jià)值就越高；房主也就越能賣(mài)出如意的價(jià)格。

5、因此，要想將房子賣(mài)出好價(jià)錢(qián)，找對(duì)買(mǎi)家是關(guān)鍵。所謂找對(duì)買(mǎi)家，就是找到那些家庭生活的習(xí)性需要與房子的品相特色相互適合的買(mǎi)家。要做到這一點(diǎn)，首先要弄清自己的房子適合什么樣的家庭生活習(xí)性和需要；

6、然后再弄清有著這樣需求的買(mǎi)家主要分布在哪些群體里；后找到他們，把房子賣(mài)給他們。這樣，通過(guò)對(duì)買(mǎi)家進(jìn)行準(zhǔn)確的群體辨識(shí)和定位，房主就可以找到看重自己房子的“那一個(gè)”，讓房子實(shí)現(xiàn)“情人眼里出西施”的效果。