房產(chǎn)共有分為幾種情況

1、政府共有：有的房子是屬于政府共有產(chǎn)權房，而這種房子就比較特殊了，所謂共有產(chǎn)權房，就是地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后將這類房子按照一定的條件低價配售給保障對象家庭所建的住房。其實這一類房子也可以說是屬于保障類的一種住房，主要是為了保障一些中低收入住房困難家庭。這類房子的住房產(chǎn)權可由政府和市民平分，市民可向政府贖回產(chǎn)權。

2、夫妻共有：這種情況在我們生活中非常常見，婚姻和房產(chǎn)是兩個分不開的話題，很多人結(jié)婚之后，都會在房產(chǎn)證上商議夫妻兩人的名字。這種情況下，夫妻間對于住房所有權的共同共有，除有特殊約定外，并且夫妻兩人對該住房不分份額的共同享有權利并承擔義務，共同共有名字沒有先后之分，也就是說夫妻之間對于該住房的收益、處置權利都是相同的，沒有任何區(qū)別。

3、合伙買房：這種情況其實還比較少見，因為合伙買房涉及到出資份額以及以后房產(chǎn)份額的劃分，情況比較復雜，很少有人愿意嘗試。一般合伙買房時，房產(chǎn)局辦理產(chǎn)權證的時候，可以分配產(chǎn)權額度，比方一個占70%，一個占30%。不過需要大家注意的是，這種分配法律官司是不認可的，也就是說如果這里面出現(xiàn)非法侵占或不合理分配，即使現(xiàn)在是平分的，但是只要一方主張而且有充分證據(jù)證明，是可以要求重新分配的。

房產(chǎn)證上共同共有是什么意思

住房的共同共有是指兩個或者兩個以上的公民或法人對同一住房平等的，不分份額的享有權利和承擔義務。《物權法》第九十五條規(guī)定“共同共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)共同享有所有權。”共同共有的產(chǎn)生基于一定的共同關系，這種共同關系，或是由法律直接規(guī)定，如夫妻關系、家庭關系、合伙合同關系。在共同共有中，各個共有人對共同共有的住房是平等地享有、占有、使用、收益和處分的權利，同時共同承擔相應的義務。每個共有人在使用住房時都不可排斥其他共有人的使用權利。