單身買房和情侶共同買房各有什么要注意的？

房子對于每個人來說都是很重要的，即便是現(xiàn)在租房也是很簡單的事情，租房才是真正的拎包入住，但是大家還是希望可以有一套屬于自己的住房，有些人在談戀愛的時候就會挑選和另一半一起買房，而如果感情破裂的話，對于住房的歸屬問題就比較難解決，那么單身買房和情侶共同買房各有什么要注意的？

情侶共同買房有什么要注意的？

1、房產(chǎn)登記問題

由于是以情侶的名義來共同購買住房，因此在買房的過程當(dāng)中對于住房產(chǎn)權(quán)登記問題需要明確，若登記在雙方名下且沒有寫明各占多少份額，則屬于一人一半，對于產(chǎn)權(quán)登記雙方的名字時，要注意事先約定清楚雙方的占有比例，因為當(dāng)房產(chǎn)證上同時出現(xiàn)兩個業(yè)主名稱時是要分大、小產(chǎn)權(quán)的，事先按份共有分好產(chǎn)權(quán)后雙方即可以按各自享有的份額對共有財產(chǎn)享受權(quán)利或者承擔(dān)義務(wù)，這樣也不會產(chǎn)生糾紛。

2、購房款出資問題

由于現(xiàn)在購買一套住房所需要的費用還是比較多的，而情侶共同買房的話，由于還沒有領(lǐng)證結(jié)婚，因此雙方的財產(chǎn)是屬于個人財產(chǎn)的，為避免父母的積蓄打水漂，建議買房時雙方分清各自的花費并留下證明，如果依靠父母或親友出資，那么除了在房產(chǎn)證上同時寫明兩個人的名字，還要再另外簽署一份協(xié)議。因為當(dāng)雙方的感情出現(xiàn)問題的時候，如果沒有任何協(xié)議進行約束的話，那父母的出資將被認定為贈予兩人歸雙方共有，父母無法追回這筆出資錢款。

3、住房如何分割問題

情侶分手是比較簡單的，不像夫妻離婚還需要經(jīng)歷財產(chǎn)分割，但是如果共同買有住房的話，這種情況就不一樣了，對內(nèi)關(guān)系是按份共有，以雙方實際出資額確定比例份額。對外關(guān)系均為住房共有人，住房的處理方式是需要經(jīng)過兩人同意的。如果出現(xiàn)感情破裂的情況，那么其中一方想要獲得全部產(chǎn)權(quán)的話，需要和另一方進行商議，對于商議結(jié)果還需要及時辦理過戶手續(xù)，如果有沒還清的貸款，還需要先對住房進行解押，再重新辦理抵押貸款，其間還涉及承擔(dān)一系列稅費，會耗費不少精力和金錢。

單身買房有什么要注意的？

單身買房則要簡單很多，但是對于單身的購房人士來說，在買房的時候還是要注意貸款問題，因為以一個人的能力來申請貸款的額度是有限的，而現(xiàn)在房價那么高，如果是購買大戶型的話，可能一個人的貸款額度無法承擔(dān)房款的百分之七十，特別是想要通過公積金貸款買房的單身人士來說，就一定要注意到這一點，而且即便是自己單獨購買的住房，如果婚后是兩個人共同承擔(dān)貸款的話，那么在離婚的時候另一半也是有權(quán)利要求對住房進行分割的。

以上就是關(guān)于單身買房和情侶共同買房各有什么要注意的相關(guān)內(nèi)容，希望對大家有所幫助，對于買房這件事來說，是一件比較大的事情，因此在購買住房的過程當(dāng)中一定要多加注意，對于住房資金的來源證明一定要留存好，有些時候在判定住房歸屬問題的時候，是按照出資來進行劃分的，誰出資就歸誰所有。