房產(chǎn)拍賣能否高于評估價(jià)

房產(chǎn)拍賣能高于評估價(jià)，評估價(jià)只作為確定保留價(jià)的參考。而起拍價(jià)更可以自定，高于評估價(jià)起拍很正常。特別是現(xiàn)場降價(jià)拍賣的標(biāo)的，一般都會先以高的起拍價(jià)起拍的。

成交價(jià)大于評估價(jià)的原因

1、拍賣時(shí)買家的心態(tài)

當(dāng)有2個(gè)以上的買家，資金充足，又特別想要這套房子時(shí)，就容易出現(xiàn)輪流抬價(jià)，最終以高于市場價(jià)的價(jià)格完成競拍。就像上圖中的案例，有13人競拍，輪番競價(jià)，最后成交價(jià)大于評估價(jià)，也在意料之中。

2、稀有價(jià)值和特殊性

由于法拍房的特殊性，經(jīng)常有一些市場上見不到的標(biāo)的出現(xiàn)。所以一般只要是稀有的，市場上看不到的，就容易拍賣出高價(jià)。不僅僅是豪宅，地理位置上很有價(jià)值的商鋪、寫字樓等也經(jīng)常存在著市場孤品的情況，既然是孤品，而且是有用的孤品，那么必然受到青睞。

3、潛在價(jià)值

這一點(diǎn)比不錯(cuò)理解，就是買家看好被執(zhí)行拍賣房產(chǎn)所處的位置的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿Α７ㄔ簩Ψㄅ姆績r(jià)值的評估由銀行完成，而這個(gè)評估值反饋的是當(dāng)前價(jià)值，假如多個(gè)參拍人都認(rèn)為這地段大有可為的話，那么就會出現(xiàn)相互競價(jià)到高于市場價(jià)的情況。

4、被執(zhí)行人原因

本人委托其他人在出手，不惜悔拍也要將房拿下，只是為了推延時(shí)間，避免房子被其它人競拍走。有在網(wǎng)上看到這種例子，被執(zhí)行人連續(xù)幾次將房子拍下后悔拍，最后悔拍的保證金都夠償還債務(wù)了，被執(zhí)行人實(shí)際上只損失了拍賣手續(xù)費(fèi)，最后錢還是回到自己手上。房子被拍賣到悔拍，再上架拍賣，有幾個(gè)月的時(shí)間差，被執(zhí)行人在這段時(shí)間內(nèi)湊夠了資金，避免了房產(chǎn)被拍賣。