房產(chǎn)拍賣如何網(wǎng)上詢價

根據(jù)法院的相關(guān)規(guī)定，網(wǎng)絡(luò)詢價只需要法官登錄平臺，按照相應(yīng)的欄目填好信息，即可自動生成評估工具。由于住房的價格影響因素較多，網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)更新速度也未必能跟上市場變動。

定向詢價的對象一般為房管局或者其他政府機(jī)構(gòu)。法院會出具法拍房的詢價函，詢價函中會寫明詢價要求以及相關(guān)信息，被詢價的機(jī)構(gòu)會在指定期限內(nèi)給出結(jié)果。定向詢價的方式目前比較少用。

另外，法院在拍賣前，與申請執(zhí)行人、被執(zhí)行人雙方進(jìn)行商議，確定一個雙方都認(rèn)可的價格。這種情況適用于涉案當(dāng)事人不多，協(xié)議結(jié)果容易達(dá)成一致。如果協(xié)議價格合理合法，就會作為住房的參考價格。如果被執(zhí)行人不配合議價或者下落不明，案件涉及眾多當(dāng)事人且意見不一致時，法院就會考慮采取其他方式。如果遇到這類以協(xié)議價作為評估價的法拍房，必須在參拍之前知道法拍房的真實市場價，否則很可能會高價買到低價法拍房。

法拍房價格的定義

在司法拍賣過程當(dāng)中，通常會出現(xiàn)3個價格：評估價、保留價和起拍價。評估價就是評估機(jī)構(gòu)出具的價格；保留價就是拍賣價格的底線，如果競買人的最高應(yīng)價沒有達(dá)到保留價，該應(yīng)價不發(fā)生效力，也就是流拍了。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》，拍賣保留價由人民法院參照評估價確定，人民法院確定的保留價，第一次拍賣時，不得低于評估價或者市價的80%；如果出現(xiàn)流拍，再行拍賣時，可以酌情下降保留價，但每次下降的數(shù)額不得高于前次保留價的20%。

換句話說，評估價為100萬元的房子，保留價最低為80萬元，如果流拍，每進(jìn)行一次重新拍賣，最高可以再降價20%，如果誰有幸在第二次拍賣時以保留價購買，那么最終的成交價可能只有64萬元。當(dāng)然，為了避免流拍，委托人通常會將保留價作為起拍價。