房產拍賣價格是銀行確定嗎

房產拍賣價格不是銀行確定，是法院聘請專業(yè)的評估機構來確定房子的拍賣價格的。拍賣前法院會找資質機構進行評估，然后按照評估價進行起拍，評估價和市場價格不一定關聯(lián)。法院會有告知拍賣時間價格。拍賣后，所得優(yōu)先償還本案債權人，也就是銀行方，如果拍賣價高于債務，銀行收回債務后，你還要繳納一定的手續(xù)費用，然后可以領取余下的拍賣所得。

拍賣房子要注意什么?

1、要先了解清楚被拍賣的住房是通過法院查封抵債，銀行抵債，還是自行商議抵債

最好是通過法院拍賣購房，如果通過中介購房，則出售人應該持有法院相關文書，或者原業(yè)主的授權委托書。此外，簽訂購房合同時應該特別謹慎，將價格、交樓時間等都要詳細注明。

2、了解住房的權屬情況

法院拍賣的住房能否辦理產權證取決于住房在變賣或拍賣之前的產權情況，所以在競拍前可以先向法院了解該住房的權屬情況。否則，在拍賣現場，拍賣師是不會向你介紹住房產權情況的，切記。

3、要注意是否可以辦理房產證

如果該住房在法院查封之前屬于合法登記的房產且手續(xù)齊全，是可以依據法院的協(xié)助執(zhí)行通知書辦理房產證的。如果原產權人只是因為不具備行政機關要求的條件而無法辦理的，那么在具備條件后或法院通過強制執(zhí)行手段使之能辦理產權登記的，購買人也是可以辦房產證的。

房產拍賣需要多久?

法院拍賣房子一般可在六個月左右完成。法院執(zhí)行住房時，《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產的規(guī)定》第十三條：拍賣不動產、其他財產權或者價值較高的動產的，競買人應當于拍賣前向人民法院預交保證金。申請執(zhí)行人參加競買的，可以不預交保證金。保證金的數額由人民法院確定，但不得低于評估價或者市價的百分之五。應當預交保證金而未交納的，不得參加競買。拍賣成交后，買受人預交的保證金充抵價款，其他競買人預交的保證金應當在三日內退還;拍賣未成交的，保證金應當于三日內退還競買人。