個(gè)人買(mǎi)房貸款有什么要注意的?

1、申請(qǐng)貸款額度要量力而行

在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí),借款人應(yīng)該對(duì)自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力做出準(zhǔn)確的判斷,同時(shí)對(duì)自己未來(lái)的收入及支出做出準(zhǔn)確的、客觀的預(yù)測(cè)。

2、辦按揭要挑選好貸款銀行

對(duì)借款人來(lái)說(shuō),如果購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房或二手房,就可以自行挑選貸款銀行。如果按揭銀行的服務(wù)品種越多越細(xì),就將獲得靈活多樣的個(gè)人金融服務(wù),以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合。

3、要選定最合適自己的還款方式

目前基本上有兩種個(gè)人住房貸款環(huán)款方式:一種是等額還款方式,另一種是等額本金還款方式。等額還款方式的優(yōu)點(diǎn)在于,借款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額,有計(jì)劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合于還款能力較強(qiáng)、并希望在還款前期歸還較大款項(xiàng)以次減少利息支出的個(gè)人。

4、向銀行提供資料要真實(shí)

申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款,銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟(jì)收入證明,對(duì)于個(gè)人來(lái)說(shuō),應(yīng)提供真實(shí)的個(gè)人職業(yè)、職務(wù)和近期經(jīng)濟(jì)收入情況證明。如果收入沒(méi)有達(dá)到一定的水平,而沒(méi)有足夠的能力還貸,卻夸大自己的收入水平,很有可能在還款前期發(fā)生違約,并且經(jīng)銀行調(diào)查證實(shí)你提供虛假證明,就會(huì)使銀行對(duì)你的信任度大大下降,從而影響到自己的貸款申請(qǐng)。

5、提供本人住址要準(zhǔn)確、及時(shí)

借款人提供給銀行的地址準(zhǔn)確,就能方便銀行與其的聯(lián)系,每月能按時(shí)收到銀行寄出的還款通知單。遇到人民銀行調(diào)整貸款利率,就可在年初時(shí)收到銀行寄出的調(diào)整利率通知。此外,特別提醒借款人注意的事,當(dāng)搬遷新房,一定要將新的聯(lián)系地址、聯(lián)系方式及時(shí)告知貸款銀行。

6、確定產(chǎn)權(quán)人時(shí)要考慮到退稅

由于抵扣的對(duì)象只限于房產(chǎn)證上列舉姓名的住房產(chǎn)權(quán)擁有者,所以對(duì)于每個(gè)家庭來(lái)說(shuō),要慎重確定所購(gòu)住房的房地產(chǎn)權(quán)利人(購(gòu)房人)。

7、每月要按時(shí)還款避免罰息

對(duì)借款人來(lái)說(shuō),必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶(hù)上是否有足夠的資金,避免由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息,千萬(wàn)不要因?yàn)樽约旱囊粫r(shí)疏忽,而造成資金損失,同時(shí),在銀行留下不良信用紀(jì)錄。