房產拍賣如何定價

1、與被執(zhí)行人議價：

法院在拍賣前，與申請執(zhí)行人、被執(zhí)行人雙方進行商議，確定一個雙方都認可的價格。這種情況適用于涉案當事人不多，協(xié)議結果容易達成一致。如果協(xié)議價格合理合法，就會作為住房的參考價格。如果被執(zhí)行人不配合議價或者下落不明，案件涉及眾多當事人且意見不一致時，法院就會考慮采取其他方式。如果遇到這類以協(xié)議價作為評估價的法拍房，必須在參拍之前知道法拍房的真實市場價，否則很可能會高價買到低價法拍房。

2、評估公司估價：

評估公司，是指專門評估房產價值的有關機構。為了避免人為因素擾亂評估價格，法院會采取搖號方式挑選評估公司，最大限度的保障司法公正。評估公司所出具的資產評估報告中會詳細記錄評估房產的具體情況、評估方式、評估標準、評估結果，以及其他有效期等信息，內容詳實，準確性高達85%。

3、網(wǎng)絡詢價：

網(wǎng)絡詢價只需要法官登錄平臺，按照相應的欄目填好信息，即可自動生成評估工具。由于住房的價格影響因素較多，網(wǎng)絡數(shù)據(jù)更新速度也未必能跟上市場變動。

4、定向詢價：

定向詢價的對象一般為房管局或者其他政府機構。法院會出具法拍房的詢價函，詢價函中會寫明詢價要求以及相關信息，被詢價的機構會在指定期限內給出結果。定向詢價的方式目前比較少用。

法拍房成交價高于市場價的原因

1、不理性的競拍

很多人在競拍法拍房的時候，為了把看重的房子競拍到手，在實際競拍的時候，就不顧價格的高低，一味的追高，特別是一套房有好幾個人競拍的時候，各自都為了競拍到這套房，在價格上你追我趕，不斷的不把價格往上抬高，以至于高出市場價很多的情況，這就是在競拍的時候，競拍人出現(xiàn)不理智的行為。

2、故意抬高房價

競拍的人當中，不僅有想購買這套房的真實競拍人，還有一些你看不到的，不購買房子的人也在參加競拍。這一部分人的目的，就是要抬提高拍賣房的價格，造成這套房很搶手的效果，以便可以把價格拍賣的更高。