交房時(shí)就憑著這三個(gè)字 開(kāi)發(fā)商還得倒給你錢(qián)

看完整個(gè)買(mǎi)房流程之后，估計(jì)廣大購(gòu)房者也就能大概地計(jì)算出自己要交哪些費(fèi)用了，比如，要交定金，要交付，要交房款，還有在交房時(shí)，也需要交錢(qián)，除了要交契稅、住房維修基金、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用外，有時(shí)還會(huì)出現(xiàn)一項(xiàng)費(fèi)用，而這項(xiàng)費(fèi)用就是面積差。有人曾經(jīng)這樣說(shuō)過(guò)，交房時(shí)就憑著這三個(gè)字，開(kāi)發(fā)商還得倒給你錢(qián)，而這三個(gè)字，其實(shí)指的就是面積差。

一、什么是面積差？

在實(shí)際生活中，常常會(huì)有實(shí)際面積與購(gòu)房合同上面積不同的情況發(fā)生，這就是面積差。嚴(yán)格地說(shuō)，面積差就是住房合同建筑面積與實(shí)際建筑面積差額。

一般來(lái)說(shuō)，交房時(shí)出現(xiàn)面積差時(shí)是常有的事情，而通常都是這樣處理的：如果實(shí)際建筑面積＞合同建筑面積，就需購(gòu)房者補(bǔ)足面積差，就是向開(kāi)發(fā)商交錢(qián)。但是，而合同建筑面積＞實(shí)際建筑面積時(shí)，開(kāi)發(fā)商就需要給購(gòu)房者面積差的錢(qián)。

二、對(duì)于“面積差”，一般有這2種情況

1、面積偏差≤3％

關(guān)于面積偏差，我國(guó)對(duì)此也有相關(guān)的法規(guī)存在，因此如果在交房時(shí)出現(xiàn)面積差差，可按相關(guān)規(guī)定來(lái)執(zhí)行。一般來(lái)說(shuō)，住房面積出現(xiàn)偏差很正常，如果交房時(shí)，住房面積偏差小于等于3％，這屬于是屬于正常情況，這個(gè)時(shí)候購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商應(yīng)該據(jù)實(shí)核算，然后多退少補(bǔ)。

有些人在買(mǎi)房之后就后悔了，覺(jué)得該房子各種不如意，于是就想以面積有偏差為由而提出退房要求。但是，一般來(lái)說(shuō)，在面積偏差≤3％的情況下提出退房，是不會(huì)被法律所認(rèn)可的。

2、面積偏差大于3％

其實(shí)，在實(shí)際生活中，住房面積偏差大于3％的情況是很少有發(fā)生的。但是，當(dāng)住房面積偏差大于3％時(shí)，倘若屬于面積缺失這種情況，購(gòu)房者可以要求退房，而開(kāi)發(fā)商需要在購(gòu)房者提出退房要求后，30日以?xún)?nèi)退還購(gòu)房款和利息。

當(dāng)然了，買(mǎi)房是件辛苦事，因此很多購(gòu)房者都是不希望再經(jīng)歷一次的，即如果購(gòu)房者不要求退房，那么，開(kāi)發(fā)商就需要給購(gòu)房者錢(qián)了，一般情況下，偏差在3％以?xún)?nèi)的部分，開(kāi)發(fā)商按照房?jī)r(jià)，單倍返還就可以了，而偏差高于3％的部分，開(kāi)發(fā)商需要雙倍返還。

此外，在實(shí)際生活中，也有購(gòu)房者在交房時(shí)發(fā)生面積比實(shí)際多了的情況。一般來(lái)說(shuō)，當(dāng)住房面積偏差大于3％時(shí)，倘若屬于面積增加這種情況，購(gòu)房者依舊可以要求退房，而開(kāi)發(fā)商需要在購(gòu)房者提出退房要求后，30日以?xún)?nèi)退還購(gòu)房款和利息。

當(dāng)然了，并非所有人都是想退房的，你也可以不退房，但是，如果不退房，那么購(gòu)房者需要補(bǔ)交偏差在3％以?xún)?nèi)的購(gòu)房款，對(duì)高于3％以上的面積房款由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。

三、交房時(shí)就憑著面積差這三個(gè)字，開(kāi)發(fā)商還得倒給你錢(qián)

在買(mǎi)房的過(guò)程當(dāng)中，交房驗(yàn)面積往往是最重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，要知道，如果購(gòu)房者不重視面積差這三個(gè)字，有時(shí)受到的損失可以數(shù)以萬(wàn)計(jì)，為了避免面積差帶來(lái)的損失，購(gòu)房者應(yīng)該在簽訂合同時(shí)就把住房面積以及公攤面積明確。

此外，交房如同買(mǎi)房一樣，也是一門(mén)高深的技術(shù)活，因此小編在這里提醒一下大家：在交房時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商出示實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告，而購(gòu)房者需把實(shí)測(cè)面積和合同約定面積進(jìn)行比對(duì)，再按照“面積差”情況，保護(hù)權(quán)益。

以上就是本文的全部?jī)?nèi)容了。在這個(gè)以面積為平方米來(lái)計(jì)算房子價(jià)格的時(shí)代里，面積可不僅僅只是單純地?cái)?shù)字，它是金錢(qián)，更加還是財(cái)富啊，因此，在交房時(shí)，一定要注意面積差這三個(gè)字，不然小心就會(huì)損失以萬(wàn)計(jì)的錢(qián)，此外，還要將面積差相關(guān)約定寫(xiě)入購(gòu)房合同，以保護(hù)自己作為購(gòu)房者的權(quán)益。