交房時(shí)需要交哪些費(fèi)用？沒(méi)準(zhǔn)備好怎么接房

買(mǎi)房子需要經(jīng)過(guò)看房選房、簽購(gòu)房合同、辦貸款手續(xù)等等步驟，才能等到接房這一天，并且現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)新房的話，如果你購(gòu)買(mǎi)的是期房，從開(kāi)始選房到接房入住，這期間要經(jīng)歷長(zhǎng)達(dá)一兩年的時(shí)間，如果有的開(kāi)發(fā)商延期交房的話，甚至有可能要等幾年才能交房，交房的時(shí)候可不只是拿鑰匙，你知道交房時(shí)需要交哪些費(fèi)用嗎？沒(méi)準(zhǔn)備好怎么能接房呢？

1、購(gòu)房契稅

契稅是購(gòu)買(mǎi)住房的時(shí)候必須要交的費(fèi)用，契稅可不是開(kāi)發(fā)商收取的，而是由國(guó)家收取的，所以這一筆費(fèi)用必不可少。購(gòu)房契稅的收取是有固定的計(jì)算方式的，如果是首套房面積90平以下，契稅為總價(jià)的1％，90－144平為總價(jià)1.5％，144平為總價(jià)以上3％。而如果這套房子是屬于購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的二套房及以上，契稅就是按3％收取的。現(xiàn)在大多數(shù)的開(kāi)發(fā)商都會(huì)代收契稅，以此來(lái)減少購(gòu)房者的麻煩。

2、物業(yè)管理費(fèi)

物業(yè)管理費(fèi)的收取是以購(gòu)房者接房的時(shí)間開(kāi)始計(jì)算的，所以交房之前，大家還需要將這筆費(fèi)用準(zhǔn)備好。物業(yè)管理費(fèi)大家應(yīng)該比較熟悉，但是物業(yè)管理費(fèi)的交納也會(huì)引發(fā)很多的糾紛，繳納這筆費(fèi)用也是屬于購(gòu)房者的義務(wù)之一，購(gòu)房者可以挑選按月或者按季度來(lái)繳費(fèi)。值得提醒的一點(diǎn)是物業(yè)公司無(wú)權(quán)強(qiáng)行要求業(yè)主一次性繳納長(zhǎng)期物業(yè)管理費(fèi)作為收房入住的條件。

3、住房維修基金

住房維修基金是針對(duì)住房的一些公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)的一筆專(zhuān)項(xiàng)費(fèi)用，公共維修基金此項(xiàng)基金不同于物業(yè)管理費(fèi)，大家要注意區(qū)分。通常情況下，住房維修基金首次交納需按照房改成本價(jià)的2％計(jì)算繳存，在拿到房產(chǎn)證之前繳清即可，其余的費(fèi)用是有開(kāi)發(fā)商承擔(dān)的。要注意的是在二手房交易中，不會(huì)涉及公共維修基金。

4、住房面積補(bǔ)差款

這筆費(fèi)用不是比較的，但購(gòu)房者也應(yīng)該提前準(zhǔn)備好，因?yàn)檫@筆費(fèi)用要跟根據(jù)驗(yàn)房的結(jié)果來(lái)計(jì)算。雖然在入住以前，購(gòu)房者已經(jīng)知道住房的面積，但在辦理入住手續(xù)的時(shí)候，購(gòu)房者還需要對(duì)住房的實(shí)際面積進(jìn)行測(cè)繪，然后再根據(jù)商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)（這個(gè)測(cè)量費(fèi)用由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)），進(jìn)行多退少補(bǔ)。

5、其他費(fèi)用

除了上面4筆比較大的費(fèi)用之外，交房的時(shí)候根據(jù)每個(gè)小區(qū)以及每一位購(gòu)房者的情況不同，還可能會(huì)涉及到一些其他的費(fèi)用。比如說(shuō)寬帶、有線電視開(kāi)通費(fèi)可以向自愿接受相關(guān)服務(wù)的購(gòu)房這收取，如果購(gòu)房者接受了開(kāi)發(fā)商提供的這些服務(wù)，理所應(yīng)該的就應(yīng)該支付這些費(fèi)用。

以上就是關(guān)于交房時(shí)需要交哪些費(fèi)用的介紹了，小編講到的這幾筆費(fèi)用，每一筆費(fèi)用都是一筆不小的數(shù)額，總的加起來(lái)的話，對(duì)于一個(gè)普通家庭來(lái)說(shuō)，短時(shí)間內(nèi)拿出來(lái)還是有難度的，所以大家在購(gòu)買(mǎi)住房的時(shí)候也應(yīng)該講這些費(fèi)用考慮進(jìn)去，這樣才能減輕購(gòu)房之后的壓力。