交房時需要交哪些費(fèi)用？沒準(zhǔn)備好怎么接房

買房子需要經(jīng)過看房選房、簽購房合同、辦貸款手續(xù)等等步驟，才能等到接房這一天，并且現(xiàn)在購買新房的話，如果你購買的是期房，從開始選房到接房入住，這期間要經(jīng)歷長達(dá)一兩年的時間，如果有的開發(fā)商延期交房的話，甚至有可能要等幾年才能交房，交房的時候可不只是拿鑰匙，你知道交房時需要交哪些費(fèi)用嗎？沒準(zhǔn)備好怎么能接房呢？

1、購房契稅

契稅是購買住房的時候必須要交的費(fèi)用，契稅可不是開發(fā)商收取的，而是由國家收取的，所以這一筆費(fèi)用必不可少。購房契稅的收取是有固定的計算方式的，如果是首套房面積90平以下，契稅為總價的1％，90－144平為總價1.5％，144平為總價以上3％。而如果這套房子是屬于購房者購買的二套房及以上，契稅就是按3％收取的?，F(xiàn)在大多數(shù)的開發(fā)商都會代收契稅，以此來減少購房者的麻煩。

2、物業(yè)管理費(fèi)

物業(yè)管理費(fèi)的收取是以購房者接房的時間開始計算的，所以交房之前，大家還需要將這筆費(fèi)用準(zhǔn)備好。物業(yè)管理費(fèi)大家應(yīng)該比較熟悉，但是物業(yè)管理費(fèi)的交納也會引發(fā)很多的糾紛，繳納這筆費(fèi)用也是屬于購房者的義務(wù)之一，購房者可以挑選按月或者按季度來繳費(fèi)。值得提醒的一點是物業(yè)公司無權(quán)強(qiáng)行要求業(yè)主一次性繳納長期物業(yè)管理費(fèi)作為收房入住的條件。

3、住房維修基金

住房維修基金是針對住房的一些公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)的一筆專項費(fèi)用，公共維修基金此項基金不同于物業(yè)管理費(fèi)，大家要注意區(qū)分。通常情況下，住房維修基金首次交納需按照房改成本價的2％計算繳存，在拿到房產(chǎn)證之前繳清即可，其余的費(fèi)用是有開發(fā)商承擔(dān)的。需注意的是在二手房交易中，不會涉及公共維修基金。

4、住房面積補(bǔ)差款

這筆費(fèi)用不是比較的，但購房者也應(yīng)該提前準(zhǔn)備好，因為這筆費(fèi)用要跟根據(jù)驗房的結(jié)果來計算。雖然在入住以前，購房者已經(jīng)知道住房的面積，但在辦理入住手續(xù)的時候，購房者還需要對住房的實際面積進(jìn)行測繪，然后再根據(jù)商品房面積實測技術(shù)報告書（這個測量費(fèi)用由開發(fā)商承擔(dān)），進(jìn)行多退少補(bǔ)。

5、其他費(fèi)用

除了上面4筆比較大的費(fèi)用之外，交房的時候根據(jù)每個小區(qū)以及每一位購房者的情況不同，還可能會涉及到一些其他的費(fèi)用。比如說寬帶、有線電視開通費(fèi)可以向自愿接受相關(guān)服務(wù)的購房這收取，如果購房者接受了開發(fā)商提供的這些服務(wù)，理所應(yīng)該的就應(yīng)該支付這些費(fèi)用。

以上就是關(guān)于交房時需要交哪些費(fèi)用的介紹了，小編講到的這幾筆費(fèi)用，每一筆費(fèi)用都是一筆不小的數(shù)額，總的加起來的話，對于一個普通家庭來說，短時間內(nèi)拿出來還是有難度的，所以大家在購買住房的時候也應(yīng)該講這些費(fèi)用考慮進(jìn)去，這樣才能減輕購房之后的壓力。