二手房是不是不限購呢

二手房也是限購的。一般的限購政策規(guī)定的是限購住房包含商品房和二手房。如果不限購是因?yàn)樯虡I(yè)性質(zhì)的物業(yè)，商業(yè)產(chǎn)權(quán)的房子都是不限購的，當(dāng)然也有不限購的住宅，就是在市區(qū)周邊的樓盤。

怎么看二手房產(chǎn)權(quán)是否清晰

1、看房產(chǎn)證

房產(chǎn)證薄薄的幾頁紙有什么好看?看以下幾點(diǎn)：

(1)有沒有房產(chǎn)證

沒有房產(chǎn)證的住房，一般是房主將其抵押或轉(zhuǎn)賣。

(2)看房主是誰

賣方必須是房主，對(duì)他的房產(chǎn)證和身份證，看身份證號(hào)是否一致(當(dāng)然先要看看是不是假的，多半不會(huì))。

有些住房有好多個(gè)共有人，如夫妻共有的、繼承人共有的，那你就要和全部共有人簽訂買賣合同。只和其中一個(gè)或是幾個(gè)簽的無效。

(3)看住房有沒正在貸款

有的房子貸款買的，房產(chǎn)證并沒被銀行收走，但房產(chǎn)證上應(yīng)該都有注明，看清楚。

2、看土地證

我們這郊區(qū)的房子土地的使用性質(zhì)，有一種情況是劃撥地，劃撥地政府可無償收回，這種情況就要注意，土地證上有注明“出讓”的，就是出讓地，就對(duì)住房享有較完整的權(quán)利。

劃撥地的房，能無限期使用(政府不收回的話)，但不可出售。要出售就要繳納土地出讓金，變?yōu)槌鲎尩?，使用年?0年，這時(shí)就和商品房差不多了。一般土地出讓金由賣家交，但賣家一般會(huì)把這塊算到房?jī)r(jià)里，由買家承擔(dān)。

3、去房管局核實(shí)以上情況

賣家手上的東西可以隱瞞做手腳，怎么辦?去房管局看看吧。

順便搞清楚你看上的二手房是不是房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房、單位住房。這些住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，要避免買賣合同與政策、法律沖突。

4、看房子是否在租

原房主A，2014年1月把房子租給一個(gè)哥們B，租期2年，就是租到2015年12月。

兄弟你今天2014年4月30日，和原房主A住房交易成功，你給了他幾十、百來萬，高高興興的拿到房產(chǎn)證。然后想搬家……等下，B哥不讓你進(jìn)，他且住著呢。

反了他了!他有權(quán)利嗎???有!因?yàn)槲覈?guó)認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說住房買賣合同不可對(duì)抗在先成立的租賃合同。

怎么辦?買之前，讓A哥先把B哥，搞定整走了，再來和你談!做人要專一不是!!

5、近期是否會(huì)拆遷

如果會(huì)，不要告訴別人，買吧!連鄰居幾棟都買了吧，現(xiàn)在我們這有拆有賺。