買(mǎi)房簽訂合同后多久能拿到合同

一般情況下在買(mǎi)房后的一個(gè)月以?xún)?nèi)就可以拿到購(gòu)房合同，買(mǎi)房者在與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行簽訂購(gòu)房合同之后，開(kāi)發(fā)商要將合同拿去房管局進(jìn)行相關(guān)的備案，但是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商經(jīng)常是手頭積累了一定數(shù)量的合同之后才會(huì)去房管局集中進(jìn)行備案，不過(guò)最長(zhǎng)應(yīng)該不會(huì)高于一個(gè)月。一般情況下簽了買(mǎi)房的合同就有一份是屬于業(yè)主自己的，而且備案時(shí)間是有長(zhǎng)短的，一般是一到三個(gè)月。

購(gòu)房合同如何簽署?

1、仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容。

拿到《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》后，首先仔細(xì)閱讀其中的內(nèi)容，在自己全部理解之后才開(kāi)始簽約。

2、認(rèn)準(zhǔn)簽約主體。

仔細(xì)驗(yàn)證房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的基本資料，確認(rèn)公司名稱(chēng)與營(yíng)業(yè)執(zhí)照的名稱(chēng)完全一致，以免引起不必要的糾紛。

很多開(kāi)發(fā)商都會(huì)委托代理公司代銷(xiāo)自己的樓盤(pán)。因此，購(gòu)房者在簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)，無(wú)論接觸的是開(kāi)發(fā)商還是其委托的銷(xiāo)售公司，都應(yīng)認(rèn)準(zhǔn)簽約主體，在交易中所涉及的所有書(shū)面文件、材料也都應(yīng)由簽約主體出具。這樣才能避免“一房多售”或騙取房款后攜款潛逃的現(xiàn)象發(fā)生。

3、注意土地使用年限。

住宅的土地使用權(quán)年限為70年，商業(yè)用地40年，如開(kāi)發(fā)商取得土地使用權(quán)較早，而購(gòu)買(mǎi)人簽訂合同較晚，則對(duì)購(gòu)房人的土地使用權(quán)有一定影響。

4、注意開(kāi)發(fā)商的五證。

看開(kāi)發(fā)商的五證是否齊全，證件齊全了，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商的住房具備合法銷(xiāo)售的條件，才可以簽約。

5、明確商品房基本情況。

購(gòu)買(mǎi)人首先應(yīng)明確約定所購(gòu)房的具體樓號(hào)、樓層及房號(hào)，以避免開(kāi)發(fā)商一房多賣(mài)。其次在明確約定樓盤(pán)的層高和主體結(jié)構(gòu)、建筑面積、套內(nèi)面積，明確約定房型(幾室?guī)讖d)。

6、明確商品房所在項(xiàng)目基本情況。

要明確約定合同中的各項(xiàng)目，如綠化率、物業(yè)管理用房、停車(chē)場(chǎng)建筑面積等。并約定全體業(yè)主享有《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的各項(xiàng)權(quán)利，明確約定車(chē)庫(kù)、停車(chē)場(chǎng)的所有權(quán)、使用權(quán)。