出租住房有什么技巧

1、合理把握住房出租價(jià)格

俗話說的沒有賣不出去的東西，只有賣不出去的價(jià)格，租房是一樣的道理。如果出租的房子高于市場(chǎng)價(jià)格太多，那么可能在很長時(shí)間無法出租出去。即使租出去，租戶的忠誠度也很低，因?yàn)楸饶惚阋说姆孔雍芏?，租戶完全可以挑選在附近區(qū)域租一套更加物美價(jià)廉的房子。租戶更換過于頻繁也是影響空置時(shí)間的一個(gè)重要因素。業(yè)主可以通過訪問各大房地產(chǎn)網(wǎng)站，查詢本小區(qū)及其附近小區(qū)出租房的價(jià)格，合理評(píng)估自己房子的租金。

2、對(duì)出租住房進(jìn)行收拾整理，配置必須的家電

干凈整潔的房子給承租人的印象會(huì)比不錯(cuò)，第一印象很重要；另外配備必須的家電可以增加租客的好感度，承租人在租房后不需要再去買電器，這樣的房子會(huì)更容易租出去。

3、合理發(fā)布出租房源

好的房子也要有好的出租渠道，目前市場(chǎng)上租房的渠道太多，挑選幾個(gè)合適的平臺(tái)發(fā)布自己的出租信息也能更好的將房子租出去。

房東出租住房注意事項(xiàng)

1、對(duì)房客進(jìn)行篩選盡量將房子租給有正當(dāng)職業(yè)、有修養(yǎng)的人，房東要核實(shí)房客身份房東在出租住房時(shí)應(yīng)對(duì)租房人的身份加以核實(shí)，主要包括身份證、護(hù)照、駕駛證等相關(guān)證件的核查，同時(shí)要訪問租房者的姓名、工作、居住人數(shù)、用途等情況，并且留下身份證的復(fù)印件。必要時(shí)到其單位看一下，是否真有其人，或到派出所查驗(yàn)一下，避免案犯入住。

2、房子盡量不租給短期租住者房子不要租給短期租房者，比如只租一兩個(gè)月的人，租給對(duì)方時(shí)必須要十分謹(jǐn)慎。盡量以半年為短期限，并且對(duì)不知底細(xì)的人盡量不要透露太多的信息。

3、租房合同與內(nèi)容房客與房東的任何口頭協(xié)議都盡量落實(shí)在正式出租合同中。簽合同時(shí)，寫明室內(nèi)物品清單，并且寫明如果損壞，該怎么賠償。寫明交付房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果過期還沒交款的賠償。

4、出租押金可以多要一些押金。一般來說，我們簽署合同時(shí)，都是留房客一個(gè)月的房租作為押金。如果租金是1000/月，押金就留1000。當(dāng)然，如果房子是新裝修的、新家電，也可以適當(dāng)?shù)亩嗔粢恍?/p>

5、避免房租各項(xiàng)費(fèi)用的拖欠讓房客保留交納水、電、暖、煤氣、有線電視、寬帶、電話費(fèi)用的收據(jù)，避免各項(xiàng)欠費(fèi)。

6、房東多回訪房客房東要經(jīng)常和房客保持聯(lián)系，經(jīng)常打電話詢問住房的情況，并定期看看住房的基本概況。可間隔一段時(shí)間到出租住房內(nèi)看看，以了解住房的居住情況，也可對(duì)住房內(nèi)設(shè)施的使用有所了解。

7、經(jīng)常了解一下鄰居的反映避免發(fā)生損害鄰居的利益或是有違公共道德的事情。

8、住房的長租賃期限不可高于20年，否則高于的部分無效。