住房中介托管的優(yōu)點(diǎn)是什么

住房中介托管的優(yōu)點(diǎn)是不僅省時(shí)還省力，房東也沒必要每天都為了租房的事情而忙碌，不用為了看房者來回折騰，全部委托于托管公司，錢按時(shí)打入到你的賬號，沒有空置期。

住房托管和住房中介之間的區(qū)別有哪些

住房托管公司的收益主要來源于兩個(gè)方面：一方面是時(shí)間差，一般房東與住房托管公司簽訂協(xié)議時(shí)，都會有一個(gè)月到三個(gè)月的免租期，就是前幾個(gè)月的時(shí)間讓住房托管公司尋找租主，不收取租金。但是一般住房托管公司都有充足的客源和客戶信息，一般在十天左右就可以把房子租出去。另一方面是差價(jià)，一般房東與住房托管公司簽署協(xié)議的時(shí)間為一年起，就是簽署最少一年的時(shí)間，但是在這一年中租房業(yè)務(wù)好的話可能房租會漲價(jià)，從而賺取這其中的差價(jià)，但是這個(gè)利潤是很微薄的。

住房中介：為消費(fèi)市場提供房地產(chǎn)評估、經(jīng)紀(jì)、咨詢等服務(wù)的機(jī)構(gòu)。在租賃市場中主要是為租客與業(yè)主之間提供咨詢服務(wù)。同時(shí)這種服務(wù)是有償?shù)模枰侠碛?jì)酬。住房中介房源數(shù)量大，一部分為業(yè)主直接把房子放在中介;一部分為房地產(chǎn)開發(fā)商把房子委托給中介，由中介公司對外招租，收取一定的手續(xù)費(fèi)。

經(jīng)營模式：

一般托管公司從業(yè)主手上托管毛坯房(一般托管年限為3年以上)，由托管公司裝修后對外招租。并承擔(dān)房子以后的日常管理、維修服務(wù)、糾紛處理、催租、收租、住房中途空置期的風(fēng)險(xiǎn)等。

住房中介帶租客看好房子后，由中介通知房東，與房東直接簽合同。租客關(guān)于房子后續(xù)的問題直接與房東對接，與中介公司無關(guān)。

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

住房托管：一般都是托管公司直租的，沒有中介費(fèi)。

住房中介：有的中介公司是租客看房成功簽完合同后，房東和業(yè)主都需支付一個(gè)月租金的50%給中介。

不管你租房子是找住房托管公司還是找中介，首先需要確認(rèn)的是自己要租什么地段的、多大的房子，然后在根據(jù)自己的實(shí)際情況挑選最有利的租房方式。