土地使用權抵押如何辦理

?

　　土地使用權抵押如何辦理成為困擾多少人的問題，以下介紹其流程：

　　1、除國家機關、公益設施外，抵押人依法有權處分的國有土地使用權。

　　2、抵押人依法承包并經發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的國有和集體土地使用權。

　　3、村鎮(zhèn)公司的廠房等建筑物涉及所占用范圍內的集體土地使用權。

　　4、土地使用權抵押登記必須以土地使用權登記為基礎。若土地登記的內容與實際不符，應先辦理土地使用權變更登記，再辦理土地使用權抵押登記。按份共有的土地，應按各占土地的比例，進行土地使用權變更登記，將土地分攤給各土地使用者后，才能辦理土地使用權抵押登記;

　　5、以土地使用權抵押的，應當將該土地面上的住房等附著物同時抵押。

　　6、辦理土地使用權抵押設定登記時，抵押人必須與經依法登記確認的土地使用者一致。抵押人必須是具有完全民事行為能力的人、合法組織或者自然人，公司法人等的分支機構未要注意的是地面上沒有附著物的劃撥土地使用權申請抵押的，不受理報件。地面上有附著物的劃撥土地使用權抵押，需提供雙方就處置土地時優(yōu)先補交土地出讓金的承諾書。屬于分割土地設定抵押登記的，需提供具有土地勘測定界資質的機構出具的抵押土地界線圖，并由抵押雙方共同認可。抵押期滿后涉及法院裁定需處分土地的，應由規(guī)劃部門出具規(guī)劃蘭線圖。