簽購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)要注意什么？這4 點(diǎn)很重要！

大家在買(mǎi)房子的時(shí)候都要簽購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)，認(rèn)購(gòu)書(shū)是在簽正式的購(gòu)房合同前簽定的。大家在簽購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)一定要對(duì)所購(gòu)買(mǎi)的房子了解好，確保房源無(wú)任何問(wèn)題。對(duì)雙方達(dá)成的約定要寫(xiě)明，對(duì)雙方初步達(dá)成的意見(jiàn)寫(xiě)明。那么，簽購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)要注意什么呢？下面小編就給大家具體的講一講，一起來(lái)看看吧！

規(guī)避受牽制條款

大家在簽定購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，一般都是把約定雙方的一些內(nèi)容寫(xiě)進(jìn)去，如果購(gòu)房人自己想簽訂認(rèn)購(gòu)的話，則要避免認(rèn)購(gòu)書(shū)中的受牽制條款。前些年的認(rèn)購(gòu)書(shū)中往往有這樣的條款：購(gòu)房人在規(guī)定期限內(nèi)未簽訂合同的，開(kāi)發(fā)商所收定金不予退還。但不簽合同的原因有很多種，其中主要原因往往是在具體條款上達(dá)不成協(xié)議。這種情況不可完全將過(guò)錯(cuò)就歸結(jié)于購(gòu)房人。但因?yàn)樵摋l款的存在，開(kāi)發(fā)商往往以此威脅購(gòu)房人。如果由于各種原因必須簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的話，應(yīng)當(dāng)避免該條款的出現(xiàn)。建議購(gòu)房人要求簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)示范文本，該文本充分保護(hù)了購(gòu)房人的利益。

不要簽認(rèn)購(gòu)金沒(méi)收或不予退還

現(xiàn)在無(wú)論是買(mǎi)新房子還是買(mǎi)二手房，都是要交一些定金的，并且在認(rèn)購(gòu)書(shū)中寫(xiě)明如果因?yàn)橘I(mǎi)方原因取消購(gòu)房，認(rèn)購(gòu)金是不退還的。購(gòu)房者不要與開(kāi)發(fā)商約定預(yù)付款或認(rèn)購(gòu)金予以“沒(méi)收”、“不予退還”等條款，這種條款實(shí)際上針對(duì)購(gòu)房者單方違約的違約金條款，開(kāi)發(fā)商這里有個(gè)圈套，購(gòu)房者只要沒(méi)有與開(kāi)發(fā)商簽訂正式買(mǎi)賣(mài)合同，不論什么原因都算購(gòu)房者違約，開(kāi)發(fā)商就要沒(méi)收認(rèn)購(gòu)金，不予退還。

將保留承諾寫(xiě)進(jìn)認(rèn)購(gòu)書(shū)

一些大的樓盤(pán)，或是信譽(yù)好的樓盤(pán)的房子都是供不應(yīng)求的，開(kāi)發(fā)商答應(yīng)為購(gòu)房者保留價(jià)格或房號(hào)的，要將保留承諾寫(xiě)進(jìn)認(rèn)購(gòu)書(shū)，如此價(jià)格保留10天，此房號(hào)保留10天。此時(shí)還要注意，這種保留是開(kāi)發(fā)商的單方承諾，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有兌現(xiàn)承諾應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任，不要把這種保留簽訂成購(gòu)房者在10天之內(nèi)必須購(gòu)買(mǎi)的義務(wù)。

注意認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)中權(quán)利義務(wù)的對(duì)等性

簽購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)，是對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方的相互約束，并不是對(duì)哪一個(gè)方面的。合同中體現(xiàn)的基本原則就是自愿平等，換個(gè)角度說(shuō)，即各方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在認(rèn)購(gòu)協(xié)議中規(guī)定必要的義務(wù)，雙方的義務(wù)都是圍繞合同目的的實(shí)現(xiàn)而確立的，任何一方的義務(wù)不可過(guò)多也不可過(guò)少。目前多數(shù)的認(rèn)購(gòu)書(shū)都是開(kāi)發(fā)商提供格式合同，對(duì)購(gòu)房者的限制較多，而開(kāi)發(fā)商基本不承擔(dān)責(zé)任。為了避免一方責(zé)任傾斜，在簽訂協(xié)議時(shí)要注意加上限制開(kāi)發(fā)商行為的條款。

大家在簽購(gòu)房認(rèn)定書(shū)時(shí)，一定要看好里面的內(nèi)容，要確保都是對(duì)自己有利的內(nèi)容，也要有對(duì)開(kāi)發(fā)商約束的內(nèi)容，總之就是要保護(hù)好自己的利益。好了，以上是小編為大家介紹的關(guān)于簽購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)要注意什么的相關(guān)內(nèi)容，希望能給您帶來(lái)幫助！