購房定金是什么？買房定金可以退嗎

購房定金是我們在買房子的時候時常都會遇到的一個問題，關(guān)于定金，每個人的說法也不一樣，有的朋友覺得購房定金交了就等于必須要買房子了，不然定金就不可退還給購房者了，但其實定金也要根據(jù)具體情況來看，那么購房定金是什么呢，買房定金可以退嗎？

一、購房定金是什么

1、定金是指住房買賣合同的雙方當(dāng)事人為了確保合同的履行，在尚未簽訂合同前由買方預(yù)先支付給賣方一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保。該“定金”作為一種擔(dān)保，當(dāng)給付定金的一方（買方）不履行合同時，無權(quán)要求賣方退還定金；當(dāng)收受定金的一方（賣方）不履行約定的內(nèi)容時，應(yīng)雙倍返還定金。

2、舉個例子：甲乙簽訂了一份50萬元的住房買賣合同，乙方支付甲方5萬元定金。如果乙方不履行約定的內(nèi)容，則無權(quán)要求甲方退還該5萬元定金。如果甲方不履行約定的內(nèi)容，則須雙倍返還乙方10萬元。

3、該“定金”的具體數(shù)額由合同雙方當(dāng)事人約定，但不得高于住房總價款的20％，高于的部分，人民法院不予支持。甲乙簽訂了一份50萬元的買賣合同，只能約定10萬元的定金，高于10萬元的部分不適用定金的相關(guān)法律規(guī)定。

4、雖然只是一字之差，但是訂金不適用上述介紹的“雙倍罰則”的法律規(guī)定。“定金”在二手房買賣過程當(dāng)中很常見，現(xiàn)實生活中買方一旦交付了定金，事后想要退回來，那都是相當(dāng)困難的，因為這小小的“定金”里邊可是大有門道。

二、買房定金可以退嗎

1、《中華人民共和國合同法》百一十五條對定金問題規(guī)定如下：給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

2、《中華人民共和國擔(dān)保法》第八十九條規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

3、《中華人民共和國擔(dān)保法司法解釋》第六部分百一十五條規(guī)定：當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

以上就是關(guān)于買房定金是什么意思以及購房定金是否能退的介紹了，在繳納了購房定金的時候，一般買賣雙方也會簽訂購房定金的協(xié)議，定金協(xié)議是具有法律約束意義的，所以買賣雙方都必須要按照購房協(xié)議中的約定來使用定金，違反協(xié)議也可按照其中的約定處理。