廣州二手房稅費？廣州二手房稅費住房交易如何辦理？

廣州發(fā)展現(xiàn)在越來越快，身處廣州的很多人也都在為了辦理住房購買而焦頭爛額，這件事情進行起來說難不難，說簡單也是沒有很輕松，因為房產(chǎn)交易本身來說就有許多重點，關注的多了之后自然就不可產(chǎn)生什么問題，當然你像諸多疑惑，還得一一問詢才行，尤其是廣州二手房稅費？廣州二手房稅費住房交易如何辦理？

廣州二手房稅費

契稅，營業(yè)稅，個人稅，印花稅等等，都包含在二手房交易稅費中。

1、契稅（買方支付）

根據(jù)國家規(guī)定，住房買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類住房標準按房款總價的1％－3％交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類住房按計稅參考價的3％交納。

自10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭住房的，減按1％稅率征收契稅。

一般情況下，一次購房90平米以下按1％稅率征收，90－144平米1．5％，144平米以上3％；二次購房都是3％，不分面積。

2、營業(yè)稅（買方支付）

此項營業(yè)稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5．6％。

個人購買高于5年（含5年）的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅。

3、個稅（買方支付）

核定征收方式：應納個人所得稅＝計稅價格×1％（或1．5％、3％），我市個人住房轉讓個人所得稅核定征收率標準為：普通住房1％，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1．5％，拍賣房產(chǎn)為3％。

廣州二手房稅費住房交易如何辦理

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解住房整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括住房所有權證書、身份證件及其它證件。

2、如賣方提供的住房合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂住房買賣合同（或稱住房買賣契約）。買賣雙方通過商議，對住房坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、住房交付時間、住房交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的住房買賣合同。

3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的住房準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

了解了足夠多的廣州二手房稅費？廣州二手房稅費住房交易如何辦理的相關常識，對于二手房交易來說，其實難度是特別大的，從交易住房的流程到一個房產(chǎn)交易的規(guī)模，任何一個細節(jié)都不可錯過，一旦錯過，后果就是不堪設想的，在稅費上面了解也必須深入，如若是繳納出現(xiàn)錯誤，不僅住房買不到，后果也是相當嚴重。