商業(yè)用房交易稅費(fèi) 商業(yè)用房過戶的流程

對(duì)于大部分買房子的人應(yīng)該都比較熟悉個(gè)人用房，但是對(duì)于商業(yè)用房了解的也許不是很多。但是對(duì)于做生意的人來說，有關(guān)商業(yè)用房可能會(huì)更加關(guān)注一些，那么商業(yè)用房交易稅費(fèi)是不是應(yīng)該要知道呢。有關(guān)商業(yè)用房過戶的流程也是應(yīng)該要掌握，只有了解了過戶的流程之后，才可以提前準(zhǔn)備好相關(guān)的條件，按照一定的流程去操作。

商業(yè)用房交易稅費(fèi)

商業(yè)用房交易稅費(fèi)需要買房和賣房各自承擔(dān)一些，具體如下：

1、商用房的賣方需要繳納：0．05％的印花稅，5．5％的營業(yè)稅，個(gè)人所得稅是按照（轉(zhuǎn)讓收入－住房原值－轉(zhuǎn)讓住房過程當(dāng)中繳納的稅金－合理費(fèi)用）×20％的計(jì)算方式進(jìn)行繳納。

2、商用房的買方需要繳納：0．05％的印花稅，1．5％的契稅，普通住宅享受1．5％的優(yōu)惠稅率，即住宅小區(qū)建筑容積率在1．0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地面上住房平均交易價(jià)格1．2倍以下這3個(gè)條件的住房為普通住房，非普通住宅按3％稅率征收契稅。

商業(yè)用房過戶的流程

1、登記

商業(yè)用房買賣雙方到中介機(jī)構(gòu)咨詢二手房交易的相關(guān)政策，分別登記購房、售房信息。

2、調(diào)檔

商業(yè)用房賣方拿著住房權(quán)證到住房所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門，辦理調(diào)檔手續(xù)。如果托委給中介，就是他們的事了。

3、驗(yàn)證

中介機(jī)構(gòu)審核商業(yè)用房賣方身份證及產(chǎn)權(quán)證（包括商業(yè)用房產(chǎn)權(quán)是否共有、住房是否抵押等），并留存商業(yè)用房買賣證件復(fù)印件備案。同時(shí)實(shí)地考察、掌握住房詳情，初步估價(jià)，為確定商品房售價(jià)提供參考。

4、簽約

驗(yàn)證核實(shí)商業(yè)用房后，中介機(jī)構(gòu)分別與售房人和商業(yè)用房買房人簽訂委托出售、購房協(xié)議。商業(yè)用房買賣雙方確認(rèn)住房的價(jià)格及相關(guān)事宜后，簽訂住房買賣合同，同時(shí)交納商業(yè)用房過戶委托代理費(fèi)。

5、中保

商業(yè)用房買賣雙方簽訂買賣合中要與中介機(jī)構(gòu)共同簽訂《中保合同》，并交納中保費(fèi)。賣方提交商業(yè)用房權(quán)原件及復(fù)印件、人名章等。商業(yè)用房買方提交身份有效證件復(fù)印件、人名章等。

6、交款

買方將房款在過戶前三日內(nèi)全部存入中保方指定的賬戶。

7、過戶

商業(yè)用房買賣雙方交納相關(guān)稅費(fèi)，辦理過戶手續(xù)，然后，中保方在商業(yè)用房買賣雙方對(duì)產(chǎn)房產(chǎn)確認(rèn)無誤后，將房款給付賣方，賣方也必須將商業(yè)用房騰空，將鑰匙交與買方，商業(yè)用房的三方進(jìn)行中保結(jié)算。

通過以上所為您介紹的商業(yè)用房交易稅費(fèi)之后，有關(guān)如何去繳納稅費(fèi)和繳納稅費(fèi)的流程問題都應(yīng)該已經(jīng)知道了，只有正常的去進(jìn)行繳納稅費(fèi)，才是一個(gè)真正的好公民。有關(guān)商業(yè)用房過戶的流程上面也已經(jīng)做出了解答，找到正規(guī)的中介公司，他們?cè)诓僮鞣矫娓咏?jīng)驗(yàn)，可以為您的過戶帶來更好的幫助。